Områdets anvendelse
Området må anvendes til boligformål af enten åben-lav, tæt-lav karakter eller etagebolig bebyggelse, offentlige formål samt kulturelle formål.
Der kan etableres erhvervstyper, der kan indpasses i området uden væsentlige genevirkninger i forhold til omgivelserne. Evt. erhvervsvirksomhed må kun drives af ejendommens beboere.
Der må ikke etableres selvstændig detailhandel i området.
I området ved tæt-lav samt etagebolig bebyggelse, skal der etableres rekreative arealer i nærhed til boligerne.
Der skal sikres stiforbindelse gennem området.
Der skal tages hensyn til bevaringsværdig beplantning.
Området er udpeget som område med lav risiko for oversvømmelse ved ekstremregnhændelser. Ved fremtidig lokalplanudarbejdelse skal det vurderes om der skal etableres afværgeforanstaltninger til sikring mod oversvømmelse.
Bebyggelsesforhold
- Den maksimale bebyggelsesprocent for området som helhed er fastsat til 60
- En lokalplan kan nærmere fastlægge bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom
- Der kan eventuelt efter nærmere vurdering indpasses områder, hvor der kan etableres åben-lav bebyggelse på små grunde ned til 400 m² som alternativ til tæt-lav bebyggelse
- Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 4 etager. For bebyggelse nord for Kløvermarken gælder at bebyggelse ikke må opføres i mere end 2 etager.
- Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 15 m. For bebyggelse nord for Kløvermarken gælder at
bebyggelse ikke må overstige 8,5 meter.
Infrastruktur
Parkering:
- Mindst 1½ p-plads pr. bolig til åben-lav bebyggelse
- Mindst 1½ p-plads pr. bolig til tæt-lav bebyggelse samt udlægges mulighed for yderligere at etablere ½ p-plads pr. bolig, hvis der opstår behov herfor
- Mindst 1 p-plads pr. bolig til etagebebyggelse
- Mindst 1 p-plads pr. 50 m² etageareal til erhverv
- Mindst 1 p-plads pr. 50 m² etageareal til offentlige formål
Miljøforhold
Der skal kunne etableres affaldsstationer, hvor de enkelte husstande kan aflevere det sorterede affald.
Opholdsarealer
• Mindst 100 % af boligetagearealet for åben-lav bebyggelse
• Mindst 50 % af boligetagearealet for tæt-lav bebyggelse og etageboligbebyggelse
• Mindst 10 % af erhvervsetagearealet