Områdets anvendelse
Området må kun anvendes til erhvervsformål, herunder detailhandel i form af særligt pladskrævende varer og møbelbutik, samt erhvervsvirksomheder, der ikke, eller kun i ubetydeligt omfang, forurener med
hensyn til støj, luft, lugt og trafik.
Der må ikke etableres boliger i området.
En del af området er udpeget som område med lav risiko for oversvømmelse ved ekstremregnhændelser.
Ved fremtidig lokalplanudarbejdelse skal det vurderes om der skal etableres afværgeforanstaltninger til
sikring mod oversvømmelse.
I forbindelse med lokalplanlægningen skal det sikres et sammenhængende grønt forløb langs Holstebrovej.
Bebyggelsesforhold
• Den maksimale bebyggelsesprocent for området som helhed er fastsat til 50
• En lokalplan kan nærmere fastlægge bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom
• Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager
• Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 10 m
• Det samlede detailhandelsareal for særligt pladskrævende varer i området E4 må maksimalt være
4500 m2
• Bruttoetagearealet må for den enkelte butik til særligt pladskrævende varer må højest være 2500 m2
• I tilknytning til den enkelte virksomheds produktion, kan der etableres detailsalg af egne produkter
på 5 % af virksomhedens erhvervsareal dog højest 300 m2
Infrastruktur
Parkering:
Parkering:
• Mindst 1 p-plads pr. 50 m2 etageareal til erhverv, dog kan en lokalplan nærmere fastsætte mindst 1
p-plads pr. 100 m2 til lager til erhverv, dog skal der på ejendommen reserveres areal til at placere op
til 1 p-plads pr. 50 m2 erhvervsareal
• Mindst 1 p-plads pr. 50 m2 etageareal til detailhandel, dog kan en lokalplan nærmere fastsætte
mindst 1 p-plads pr. 100 m2 til showroom til særlig pladskrævende varer, dog skal der på ejendommen reserveres areal til at placere op til 1 p-plads pr. 50 m2 erhvervsareal
Miljøforhold
Mindst tilladte miljøklasse er 2.
Klasse 2 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ringe grad, og ville kunne
indplaceres i områder, hvor der også findes boliger. Anbefalet minimumsafstand i forhold til boliger 20
m.
Maksimalt tilladte miljøklasse er 4.
Klasse 4 omfatter virksomheder og anlæg, som er noget belastende for omgivelserne, og derfor som hovedregel bør placeres i industriområder. Anbefalet minimumsafstand i forhold til boliger 100 m. Det er
fortrinsvis virksomheder i miljøklasse 2 til 4, der kan placeres i området.
Opholdsarealer
• Mindst 10 % for erhvervsetagearealet