Områdets anvendelse
Området må kun anvendes til industrivirksomheder, der stiller visse afstandskrav eller andre særlige beliggenhedskrav.
Der er omkring rammeområdet udlagt en 300 m konsekvenszone, hvorom det gælder: Eksisterende boliger, virksomheder og aktiviteter kan opretholdes indenfor konsekvensområdet. Bortset fra byggeri og anlæg, der er erhvervsmæssigt nødvendige for jordbrugserhvervene, må der ikke etableres boliger og anden miljøfølsom anvendelse indenfor konsekvensområdet.
Konsekvenszonen mod nord afgrænses langs kommuneplanrammens afgrænsning. Virksomhederne skal kunne overholde afstandskrav til boligerne nord for området.
Der må ikke etableres boliger i områderne. Endvidere må der ikke etableres detailhandel og selvstændig kontorvirksomhed.
I området må der ikke etableres bebyggelse nord for Kølbæk. Arealet skal vedligeholdes som åbent græsareal og kan medregnes i bebyggelsesprocenten.
Langs områdets vestlige og sydlige grænse skal der laves et 10 m bredt plantebælte.
Arealerne ca. 20 m til begge sider af Kølbæk skal bevares som landskabskile.
Der er om rammeområdet en konsekvenszone til sikring af produktions-, transport- og logistikvirksomheder. Konsekvenszonens udbredelse fremgår af kortbilag 5.
Bebyggelsesforhold
- Bebyggelsesprocent højest 50 for den enkelte ejendom
- Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 3 etager
- Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 12 m
- Særlige bygningsdele, for eksempel skorstene, afkastningskanaler eller ventilationsanlæg, kan gives en større højde
Infrastruktur
Parkering:
- Mindst 1 p-plads pr. 50 m² etageareal til erhverv
Miljøforhold
Mindst tilladte miljøklasse er 4.
Klasse 4 omfatter virksomheder og anlæg, som er noget belastende for omgivelserne, og derfor som hovedregel bør placeres i industriområder. Anbefalet minimumsafstand i forhold til boliger 100 m.
Maksimalt tilladte miljøklasse er 6
Klasse 6 omfatter virksomheder og anlæg, som er meget belastende for omgivelserne, og som derfor skal placeres i større industriområder, så den ønskede afstand i forhold til forureningsfølsomme naboer kan opnås. Anbefalet minimumsafstand i forhold til boliger 300 m.
Opholdsarealer
Mindst 10 % af etagearealet.