Områdets anvendelse
Området skal bestå af både boliger, forretninger og erhverv.
Boliger, liberale erhverv, mindre butikker og mindre erhvervsvirksomheder samt offentlige funktioner, som for eksempel daginstitutioner, kan derfor placeres i området. Virksomhederne må dog ikke være til gene for omgivelserne.
Såfremt området indeholder bygninger med høj bevaringsværdi (bevaringsværdi 1-4 jf. SAVE-metoden) bør disse så vidt muligt bevares. Udpegede kulturmiljøer skal bevares som helhed. Det skal vurderes, hvorvidt der er særlige miljømæssige og arkitektoniske kvaliteter, værdifuld beplantning og værdifulde enkeltstående træer, som bør bevares.
Ny planlægning skal tage udgangspunkt i områdets eksisterende miljømæssige og arkitektoniske kvaliteter.
På baneterrænet skal der udlægges areal til en natursti.
Området er udpeget som område med lav, middel og høj risiko for oversvømmelse ved ekstremregnhændelser. Ved fremtidig lokalplanudarbejdelse skal det vurderes om der skal etableres afværgeforanstaltninger til sikring mod oversvømmelse.
Bebyggelsesforhold
- Den maksimale bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom er fastsat til 40 ved boliger
- Den maksimale bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom er fastsat til 50 ved detailhandel og erhverv
- Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2,5 etager
- Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 8,5 m
- Detailhandel: der kan etableres én dagligvareforretning med et bruttoetageareal på maksimalt 1.000 m² til lokalområdets forsyning
Infrastruktur
Parkering:
- Mindst 1½ p-plads pr. bolig uanset boligtype
- Mindst 1 p-plads pr. 50 m² etageareal til erhverv
- Mindst 1 p-plads pr. 50 m² etageareal til detailhandel
Miljøforhold
Der skal i området kunne etableres affaldsstationer, hvor de enkelte husstande kan aflevere det sorterede affald.
Opholdsarealer
Mindst 50 % af boligetagearealet og mindst 10 % af erhvervsetagearealet.