Områdets anvendelse
Området skal fortsat være boligområde. Bebyggelsen skal være tæt-lav og have karakter af dobbelthuse. Boliger kan bevares som nu, men så må der højest bygges 30%. Når der udarbejdes lokalplan for området, kan der bygges op til 40 %.
Bebyggelsen skal signalere høj arkitektonisk kvalitet.
I bebyggelses-og landskabsplanlægningen skal det sikres, at boligerne får en både visuel og funktionel kontakt til det tilgrænsende søområde.
Området søges givet en åben parkagtig karakter i udformning, beplantning og disponering af opholdsarealerne, så der visuelt åbnes for udsigt til Sunds Sø.
Der skal ved nyanlæg kunne plantes træer langs veje, stier, på friarealer etc.
Såfremt området indeholder bygninger med høj bevaringsværdi (bevaringsværdi 1-4 jf. SAVE-metoden) bør disse så vidt muligt bevares. Udpegede kulturmiljøer skal bevares som helhed. Det skal vurderes, hvorvidt der er særlige miljømæssige og arkitektoniske kvaliteter, værdifuld beplantning og værdifulde enkeltstående træer, som bør bevares.
Ny planlægning skal tage udgangspunkt i områdets eksisterende miljømæssige og arkitektoniske kvaliteter.
Der skal skabes stiforbindelse til både skole, center, arbejdspladser, rekreative arealer etc.
Området er udpeget som område med lav og høj risiko for oversvømmelse ved ekstremregnhændelser. Ved fremtidig lokalplanudarbejdelse skal det vurderes om der skal etableres afværgeforanstaltninger til sikring mod oversvømmelse.
Bebyggelsesforhold
- Den maksimale bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom er fastsat til 40
- Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager
- Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 8,5 m
- Der skal sikres stiforbindelse fra Strandvejen til det offentlige område ved Strandkrogen
- Der tillades ikke vandrette lejlighedsskel
Infrastruktur
Parkering:
- Mindst 1½ p-plads pr. bolig uanset boligtype
- Mindst 1½ p-plads pr. bolig i tæt-lav bebyggelse samt udlægges mulighed for yderligere at etablere ½ p-plads pr. bolig, hvis der opstår behov herfor
- Mindst ½ p-plads pr. bolig til ungdoms- eller ældrebolig
Miljøforhold
Der skal kunne etableres affaldsstationer, hvor de enkelte husstande kan aflevere det sorterede affald.
Opholdsarealer
Mindst 50 % af boligetagearealet. Mindst 20 % af området udlægges til større samlet friareal med parkkarakter, fælles for områdets beboere.