Områdets anvendelse
Området skal anvendes til boliger og skal bebygges med en blanding af lave boligtyper.
Det skal i den østlige del af området tilstræbes, at udnytte udsigten over Sunds Sø ved placering af bygninger.
Ved byggeri i 3 etager skal der sikres mindst mulige indbliksgener ved at boligerne placeres øst/vest og så langt mod nord som muligt.
Der skal sikres grønne områder tæt ved bebyggelserne og for den østlige del af området skal udsigten til Sunds Sø sikres ved udlæg af fælles grønne områder mellem husene.
Visse offentlige formål, som for eksempel daginstitutioner kan indpasses i området.
En del af området er udpeget som område med lav risiko for oversvømmelse ved ekstremregnhændelser. Ved fremtidig lokalplanudarbejdelse skal det vurderes om der skal etableres afværgeforanstaltninger til sikring mod oversvømmelse.
Bebyggelsesforhold
- Den maksimale bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom er fastsat til 35 for åben-lav bebyggelse og til 40 for tæt-lav bebyggelse
- Der kan eventuelt efter nærmere vurdering indpasses områder, hvor der kan etableres åben-lav bebyggelse på små grunde ned til 400 m² som alternativ til tæt-lav bebyggelse
- Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 3 etager
- Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 10 m
- Etageantal: Højest 3. Højest 2 mod Skivevej og Linåvej
- Fra området skal der sikres stiforbindelse til den vestlige bydels stisystem og til R5
Infrastruktur
Parkering:
- Mindst 1½ p-plads pr. bolig uanset boligtype
- Mindst 1½ p-plads pr. bolig i tæt-lav bebyggelse samt udlægges mulighed for yderligere at etablere ½ p-plads pr. bolig, hvis der opstår behov herfor
- Mindst ½ p-plads pr. bolig til ungdoms- eller ældrebolig
Miljøforhold
Der skal i området kunne etableres affaldsstationer, hvor de enkelte husstande kan aflevere det sorterede affald.
Opholdsarealer
Mindst 100 % af boligetagearealet for åben-lav og 50 % af boligetagearealet for tæt-lav.