Områdets anvendelse
Området skal anvendes til erhverv og detailhandel til særlig pladskrævende varer.
Den østlige del af E2 kan anvendes til planteskole og gartnervirksomhed med tilhørende engros- og detailsalg, herunder salg af særligt pladskrævende varer.
Ejendommen kan sammen med Langvadbjerggård vejbetjenes af den eksisterede fælles adgangsvej fra Ringkøbingvej samt vejbetjenes med varetilkørsel fra Langvadbjergvej.
Der må ikke etableres boliger eller selvstændig kontorvirksomhed i områderne.
Arealerne ud mod Snejbjerg Hovedgade skal søges gjort mere attraktive ved hjælp af beplantning. E2 skal sikres en støjvold og en afskærmende beplantning mod boligområderne nord og vest. Plantebæltet skal være 10 m bredt.
Der skal laves en sti langs den nordlige grænse fra Gødstrupvej til Langvadbjergvej.
Der er om rammeområdet en konsekvenszone til sikring af produktions-, transport- og logistikvirksomheder. Konsekvenszonens udbredelse fremgår af kortbilag 5.
Bebyggelsesforhold
- Bebyggelsesprocent højest 50 for den enkelte ejendom
- Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager
- Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 8,5 meter
- Særlige bygningsdele, som skorstene, afkastningskanaler eller ventilationsanlæg kan gives en større højde
- Det samlede detailhandelsareal for særligt pladskrævende varer i området må maksimalt være 6500 m²
- Bruttoetagearealet må for den enkelte butik højest være 4000 m²
- Langs område E2's nordlige og vestlige grænse skal der sikres areal til gennemgående stier
- Den østlige del af E2 kan vejbetjenes af den eksisterende fælles adgangsvej til 51.BL8 fra Ringkøbingvej, dog med mulighed for varelevering fra Langvadbjergvej
- Den vestlige del af E2 kan vejbetjenes af ny adgangsvej til 52.E2 fra Snejbjerg Hovedgade
Infrastruktur
Parkering:
- Mindst 1 p-plads pr. 50 m² etageareal til erhverv
- Mindst 1 p-plads pr. 50 m² etageareal til detailhandel
Miljøforhold
Mindst tilladte miljøklasse er 3.
Klasse 3 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i mindre grad, og som bør placeres i erhvervs- eller industriområder, evt. i randzonen tættest ved forureningsfølsom anvendelse. Anbefalet minimumsafstand i forhold til boliger 50 m.
Maksimalt tilladte miljøklasse er 5.
Klasse 5 omfatter virksomheder og anlæg, som er ret belastende for omgivelserne, og derfor skal placeres i industriområder.
Anbefalet minimumsafstand i forhold til boliger 150 m.
Opholdsarealer
Mindst 10 % af etagearealet.