Områdets anvendelse
Området skal anvendes til centerformål i form af butikker, visse offentlige institutioner, liberale erhverv, serviceerhverv og i tilknytning til butikkerne fremstillingsvirksomheder, der ikke er til gene for omgivelserne.
Der kan desuden etableres restauration.
Der kan inden for området desuden opføres boliger i form af etageboliger og tæt-lav bebyggelse.
Fra centerområdet skal der være bekvemme og trafiksikre stier til boligområderne og det offentlige område R4.
Detailhandel skal placeres i den østlige del af området i forbindelse med eksisterende lysregulering mellem Snejbjerg Hovedgade og Toustrupvej og stiforbindelser til R4. Der skal etableres et bytorv eller lignende i forbindelse med detailhandel.
Området skal vejforsynes fra Snejbjerg Hovedgade i ovennævnte lysregulerede kryds. Boliger kan desuden vejforsynes via Nordgaden.
Parkerings-, adgangs- og friarealer skal afgrænses med beplantning.
Områdets særlige miljømæssige og arkitektoniske kvaliteter, værdifuld beplantning og værdifulde enkeltstående træer bør bevares.
En del af området er udpeget som område med lav risiko for oversvømmelse ved ekstremregnhændelser. Ved fremtidig lokalplanudarbejdelse skal det vurderes om der skal etableres afværgeforanstaltninger til sikring mod oversvømmelse.
Bebyggelsesforhold
- Den maksimale bebyggelsesprocent for området som helhed er fastsat til 45
- En lokalplan kan nærmere fastlægge bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom
- Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 3 etager
- Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 12 m
- Etageareal: Højest 2. Højest 3 i områdets sydlige del
- Bygningshøjde: Højest 8,5 m. Højest 12 m i områdets sydlige del
- Kommuneplanramme C1 og C2 udgør detailhandelscenteret for bydelscenter Snejbjerg
- Det samlede detailhandelsareal for områderne C1 og C2 må maksimalt være 5000 m²
- Bruttoetagearealet må for den enkelte dagligvarebutik højest være 2000 m² og for den enkelte udvalgsvarebutik højest 1000 m²
- Værdifuld beplantning bør bevares
Infrastruktur
Parkering:
- Mindst 1 parkeringsplads pr. bolig
- Mindst 1 p-plads pr. 50 m² erhvervsareal
- Mindst 1 cykelparkeringsplads pr. 100 m² erhvervsareal
- Mindst 1 p-plads pr. 50 m² butiksareal
- Mindst 1½ p-plads pr. bolig i tæt-lav bebyggelse samt udlægges mulighed for yderligere at etablere ½ p-plads pr. bolig, hvis der opstår behov herfor
Miljøforhold
Der skal i området kunne etableres affaldsstationer, hvor de enkelte husstande kan aflevere det sorterede affald.
Opholdsarealer
Mindst 50 % af boligetagearealet og mindst 10 % af erhvervsetagearealet.