Områdets anvendelse
Området har status af centerområde. Derfor skal det styrkes med butikker, liberale erhverv, serviceerhverv og fremstillingsvirksomheder.
Der kan desuden etableres restauration.
Der må dog kun være fremstillingsvirksomhed i tilknytning til butikker og kun under forudsætning af, at det ikke er til gene for omgivelserne.
Der skal også være plads til visse offentlige institutioner og der skal sikres mulighed for at indpasse boliger, især til unge og ældre.
De bebyggelser, der i dag ikke indeholder centerfunktioner, bør ændres hertil.
Området er udpeget som område med lav risiko for oversvømmelse ved ekstremregnhændelser. Ved fremtidig lokalplanudarbejdelse skal det vurderes om der skal etableres afværgeforanstaltninger til sikring mod oversvømmelse.
Bebyggelsesforhold
- Den maksimale bebyggelsesprocent for området som helhed vest for Toustrupvej er fastsat til 100
- Den maksimale bebyggelsesprocent for området øst for Toustrupvej er fastsat til 40
- En lokalplan kan nærmere fastlægge bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom
- Bebyggelse langs Snejbjerg Hovedgade, vest for Toustrupvej må opføres i maksimal 3 etager
- Bebyggelse langs Toustrupvej og øst for Toustrupvej må opføres i maksimal 2 etager
- Bebyggelseshøjden langs Snejbjerg Hovedgade, vest for Toustrupvej må ikke overstige 12 meter
- Bebyggelseshøjden langs vestsiden af Toustrupvej må ikke overstige 9 meter
- Bebyggelseshøjden øst for Toustrupvej må ikke overstige 8,5 meter
- Kommuneplanramme C1 og C2 udgør detailhandelscenteret for bydelscenter Snejbjerg
- Det samlede detailhandelsareal for områderne C1 og C2 må maksimalt være 5000 m²
- Bruttoetagearealet må for den enkelte dagligvarebutik højest være 2000 m² og for den enkelte udvalgsvarebutik højest 1000 m²
- Området skal have vejadgang fra Sydgaden
- Der skal sikres trafiksikre krydsningsmuligheder på tværs af Snejbjerg Hovedgade
- Gennem beplantning skal udlagte fri-, parkerings- og adgangsarealer gives præcise afgrænsninger, og der skal søges skabt en karréstruktur i området ved hjælp af beplantning
Infrastruktur
Parkering:
- Mindst 1 parkeringsplads pr. bolig
- Mindst 1 p-plads pr. 50 m² erhvervsareal
- Mindst 1 cykelparkeringsplads pr. 100 m² erhvervsareal
- Mindst 1 p-plads pr. 50 m² butiksareal
- Mindst ½ p-plads pr. bolig til ungdoms- eller ældrebolig
Miljøforhold
Der skal i området kunne etableres affaldsstationer, hvor de enkelte husstande kan aflevere det sorterede affald.
Opholdsarealer
Vest for Toustrupvej skal der etableres udendørs opholdsareal svarende til mindst 30% af boligetagearealet og mindst 10% af erhvervsarealet.
Øst for Toustrupvej skal der etableres udendørs opholdsareal svarende til mindst 50 % af boligetagearealet og mindst 10 % af erhvervsetagearealet.