Områdets anvendelse
Området ligger i den centrale del af Snejbjerg.
Området skal fortsat anvendes til boliger og virksomheder.
Derfor vil det være muligt at opføre boliger, offentlige funktioner og mindre erhvervsvirksomheder i området. Sidstnævnte dog kun, hvis de ikke er til gene for omgivelserne.
I område BL3 bør der ikke på langt sigt være erhverv, der er til gene for den omkringliggende bebyggelse, f.eks. med røg, støj og trafik.
Såfremt området indeholder bygninger med høj bevaringsværdi (bevaringsværdi 1-4 jf. SAVE-metoden) bør disse så vidt muligt bevares. Udpegede kulturmiljøer skal bevares som helhed. Det skal vurderes, hvorvidt der er særlige miljømæssige og arkitektoniske kvaliteter, værdifuld beplantning og værdifulde enkeltstående træer, som bør bevares.
Ny planlægning skal tage udgangspunkt i områdets eksisterende miljømæssige og arkitektoniske kvaliteter.
Området er udpeget som område med lav risiko for oversvømmelse ved ekstremregnhændelser. Ved fremtidig lokalplanudarbejdelse skal det vurderes om der skal etableres afværgeforanstaltninger til sikring mod oversvømmelse.
Bebyggelsesforhold
- Bebyggelsesprocent højest 40 for den enkelte ejendom
- Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager
- Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 8,5 m
- Der skal sikres trafiksikre krydsningsmuligheder på tværs af Snejbjerg Hovedgade
- Snejbjerg Hovedgade og større parkeringsarealer i tilknytning hertil skal gennem beplantning søges gjort mere attraktive
Infrastruktur
Parkering:
- Mindst 1½ p-plads pr. bolig uanset boligtype
- Mindst 1 p-plads pr. 50 m² etageareal til erhverv
Miljøforhold
Der skal i området kunne etableres affaldsstationer, hvor de enkelte husstande kan aflevere det sorterede affald.
Opholdsarealer
Mindst 50 % af boligetagearealet og mindst 10 % af erhvervsetagearealet