Områdets anvendelse
Området kan kun anvendes til boliger. Det er dog muligt at bygge til visse offentlige formål, som for eksempel daginstitutioner.
Der må i området opføres lave boligtyper, henholdsvis åben-lav og tæt-lav og der skal etableres grønne områder i nærheden af boligerne.
Der skal sikres stiforbindelse til Engbjergskolen.
Der skal langs Ørskovvej etableres et beplantningsbælte.
Bebyggelsesforhold
- Den maksimale bebyggelsesprocent for området som helhed er fastsat til 35
- En lokalplan kan nærmere fastlægge bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom
- Der kan eventuelt efter nærmere vurdering indpasses områder, hvor der kan etableres åben-lav bebyggelse på små grunde ned til 400 m² som alternativ til tæt-lav bebyggelse
- Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager
- Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 8,5 m
- Langs B8's sydlige grænse mod B2 skal der anlægges hovedstinet, der forbinder B8 og B9 med R4. Stien deler B9 i to områder
- Langs B8's østlige grænse skal der sikres areal til en nordsydgående sti med forbindelse til det ovenfor nævnte hovedstinet
- Områdets fælles friarealer skal have forbindelse til R4 eller R5
- Området skal vejbetjenes fra den forlagte Ørskovvej
Infrastruktur
Parkering:
- Mindst 1½ p-plads pr. bolig uanset boligtype
- Mindst 1½ p-plads pr. bolig i tæt/lav bebyggelse samt udlægges mulighed for yderligere at etablere ½ p-plads pr. bolig, hvis der opstår behov herfor
Miljøforhold
Der skal i området kunne etableres affaldsstationer, hvor de enkelte husstande kan aflevere det sorterede affald.
Opholdsarealer
Mindst 100 % af boligetagearealet for åben-lav og 50 % af boligetagearealet for tæt-lav.