Områdets anvendelse
Området skal anvendes til etageboliger og tæt-lav bebyggelse.
Ved nyanlæg skal det være muligt at plante langs veje, stier og på friarealer.
Der skal sikres en grøn kile og stiforbindelse til R3 mellem ejendommene syd for Enggårdvej og ejendommene på Studsgårdvej.
Der kan anlægges regnvandsbassiner samt andre anlæg til regnvandshåndtering og klimasikring.
Bebyggelsesforhold
Den maksimale bebyggelsesprocent for tæt-lav er fastsat til 40 for den enkelte ejendom.
Den maksimale bebyggelsesprocent for etageboliger er fastsat til 60 for den enkelte ejendom.
Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager
Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 8,5 meter
Infrastruktur
Parkering:
• 1½ p-plads pr. bolig i tæt/lav bebyggelse og etagebebyggelse samt udlægges mulighed for yderligere at
etablere ½ p-plads pr. bolig, hvis der opstår behov herfor.
Miljøforhold
Der skal kunne etableres affaldsstationer, hvor de enkelte husstande kan aflevere det sorterede affald.
Der skal etableres støjafskærmning mellem boliger og det eksisterende erhverv i området.
Den del af rammeområdet som er omfattet af konsekvenszonen, må ikke udnyttes til støjfølsom anvendelse
herunder bl.a. boligformål i lokalplanlægningen.
Opholdsareal
Mindst 50% af boligetagearealet.
Mindst 10% af rammeområdet udlægges til større samlede friarealer, fælles for områdets bebyggelse.
Zoneforhold
Området ligger i byzone og skal forblive i byzone