Områdets anvendelse
Området skal bruges til boliger. Det er dog muligt at bygge til visse offentlige formål, som for eksempel daginstitutioner.
Der skal bygges en blanding af lave boligtyper, åben-lav og tæt-lav og der skal være grønne områder i nærheden af boligerne. Den nordlige del af område B10 skal fungere som afrunding af Snejbjerg mod landområdet mod nord.
Områdets afgrænsning mod nord svarer til den lovbestemte 300 m afgrænsning mod animalsk produktion med gylle-og staldanlæg. I den nordlige del af B10 kan der udstykkes større parceller.
Der skal sikres stiforbindelse til Engbjerg skole via R5 samt i den østlige afgrænsning af B10.
Der skal langs Ørskovvej etableres et beplantningsbælte.
Ørskovvej og Engbjerg skal gives en bymæssig udformning, så biltrafikkens hastighed nedsættes og der kan skabes gode stikrydsninger på tværs af vejen. Der kan etableres bussluse ved Engbjerg skole.
Bebyggelsesforhold
- Den maksimale bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom er fastsat til 30
- Der kan eventuelt efter nærmere vurdering indpasses områder, hvor der kan etableres åben-lav bebyggelse på små grunde ned til 400 m² som alternativ til tæt-lav bebyggelse
- Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager
- Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 8,5 m
- Der skal sikres adgang til eksisterende stisystem mod B3 samt til det offentlige område R5
- Områderne skal vejbetjenes fra Engbjerg og Ørskovvej
- Områdets fælles friarealer skal have forbindelse til R5 eller via stiforbindelser til R4
Infrastruktur
Parkering:
- Mindst 1½ p-plads pr. bolig uanset boligtype
- Mindst 1½ p-plads pr. bolig i tæt/lav bebyggelse samt udlægges mulighed for yderligere at etablere ½ p-plads pr. bolig, hvis der opstår behov herfor
Miljøforhold
Der skal i området kunne etableres affaldsstationer, hvor de enkelte husstande kan aflevere det sorterede affald.
Opholdsarealer
Mindst 100 % af boligetagearealet for åben-lav og 50 % af boligetagearealet for tæt-lav.