Områdets anvendelse
Området må kun anvendes til detailhandel til særligt pladskrævende varer samt erhvervsvirksomheder, der ikke, elle kun i ubetydeligt omfang forurener med hensyn til støj, luft, lugt og trafik.
Der må ikke etableres boliger i området.
De enkelte erhvervsparceller bør adskilles af tætte plantebælter.
Der er om rammeområdet en konsekvenszone til sikring af produktions-, transport- og logistikvirksomheder. Konsekvenszonens udbredelse fremgår af kortbilag 5.
Bebyggelsesforhold
- Den maksimale bebyggelsesprocent for området som helhed er fastsat til 50
- En lokalplan kan nærmere fastlægge bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom
- Bebyggelse må ikke opføres i mere end 8 etager
- Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 25 m
- Det samlede detailhandelsområde for særligt pladskrævende varer i området må maksimalt være 1500 m²
- Bruttoetagearealet må for den enkelte butik til særligt pladskrævende varer må højst være 1500 m²
- I tilknytning til den enkelte virksomheds produktion, kan der etableres detailsalg af egne produkter på 5% af virksomhedens erhvervsareal, dog højst 300 m²
- Området skal trafikbetjenes således, at direkte udkørsel fra den enkelte erhvervsparcel til Messevejen søges undgået
- Langs område E5's østlige og nordlige grænse etableres et plantebælte med en bredde på indtil 20 m
Infrastruktur
Parkering:
- Mindst 1 p-plads pr. 50 m² etageareal til erhverv
- Mindst 1 p-plads pr. 50 m² etageareal til detailhandel
Miljøforhold
Mindste tilladte miljøklasse virksomhedsklasse 2.
Virksomhedsklasse 2 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ringe grad, og ville kunne indplaceres i områder, hvor der også findes boliger. Anbefalet minimumsafstand i forhold til boliger er 20 m.
Maksimalt tilladte miljøklasse er virksomhedsklasse 3.
Virksomhedsklasse 3 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i mindre grad, og som bør placeres i erhvervs- eller industriområder, evt. i randzonen tættest ved forureningsfølsom anvendelse. Anbefalet minimumsafstand i forhold til boliger er 50 m.
Opholdsarealer
Mindst 10 % af etagearealet.