Områdets anvendelse
Området kan også fremover bruges til blandet bolig og erhverv. Derfor er det stadig muligt at etablere boliger, liberale erhverv, serviceerhverv, mindre butikker, offentlige funktioner, som for eksempel daginstitutioner, og mindre erhvervsvirksomheder, der ikke er til gene for omgivelserne, samt byfælled til brug for områdets beboere.
En del af området er udpeget som område med lav risiko for oversvømmelse ved ekstremregnhændelser. Ved
fremtidig lokalplanudarbejdelse skal det vurderes om der skal etableres afværgeforanstaltninger til sikring mod oversvømmelse.
Bebyggelsesforhold
• Den maksimale bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom er fastsat til 40
• Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager
• Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 8,5 m
• Kommuneplanramme BL1 og BL2 udgør detailhandelscenteret for lokalcenter Kølkær
• Det samlede detailhandelsareal for områderne BL1 og BL2 må maksimalt være 3.000 m²
• Bruttoetagearealet må for den enkelte dagligvarebutik højest være 1000 m² og for den enkelte udvalgsvarebutik højest 500 m²
Infrastruktur
Parkering:
- Mindst 1½ p-plads pr. bolig uanset boligtype
- Mindst 1 p-plads pr. 50 m² etageareal til erhverv
- Mindst 1 p-plads pr. 50 m² etageareal til detailhandel
- Mindst 1 cykelparkeringsplads pr. 100 m² erhvervsareal
- Mindst 1 p-plads pr. 50 m² butiksareal
Miljøforhold
Der skal i området kunne etableres affaldsstationer, hvor de enkelte husstande kan aflevere det sorterede affald.
Opholdsarealer
Mindst 50 % af boligetagearealet og mindst 10 % af erhvervsetagearealet.