Områdets anvendelse
Området kan også fremover bruges til blandet bolig og erhverv. Derfor er det stadig muligt at etablere boliger, liberale erhverv, serviceerhverv, butikker, offentlige funktioner, som for eksempel daginstitutioner, og mindre erhvervsvirksomheder, der ikke er til gene for omgivelserne, samt byfælled til brug for områdets beboere.
Mellem jernbanen og Kølkær Hovedgade bør der ikke placeres selvstændige boliger på grund af støjen fra
jernbanen.
Området er udpeget som område med lav og middel risiko for oversvømmelse ved ekstremregnhændelser. Ved fremtidig lokalplanudarbejdelse skal det vurderes om der skal etableres afværgeforanstaltninger til sikring mod oversvømmelse.
Bebyggelsesforhold
• Den maksimale bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom er fastsat til 40, dog undtaget matrikel 105b Fjederholt By, Rind, hvor den maksimale bebyggelsesprocent er fastsat til 50.
• Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager
• Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 8,5 m
• Kommuneplanramme BL1 og BL2 udgør detailhandelscenteret for lokalcenter Kølkær
• Det samlede detailhandelsareal for områderne BL1 og BL2 må maksimalt være 3.000 m²
• Bruttoetagearealet må for den enkelte dagligvarebutik højest være 1000 m² og for den enkelte udvalgsvarebutik højest 2.000 m²
Infrastruktur
Parkering:
Mindst 1½ p-plads pr. bolig uanset boligtype
• Mindst 1 p-plads pr. 50 m² butiksareal
• Mindst 1 p-plads pr. 50 m² etageareal til detailhandel, dog mindst 1 p-plads pr. 100 m² etageareal ved
detailhandel med særligt pladskrævende varer.
• Mindst 1 p-plads pr. 50 m² erhvervsareal
• Mindst 1 cykelparkeringsplads pr. 100 m² erhvervsareal
Miljøforhold
Der skal i området kunne etableres affaldsstationer, hvor de enkelte husstande kan aflevere det sorterede affald.
Opholdsarealer
Mindst 50 % af boligetagearealet og mindst 10 % af erhvervsetagearealet.