Områdets anvendelse
Området er udlagt til erhverv herunder detailhandel til særligt pladskrævende varer.
Der må ikke etableres boliger i erhvervsområdet.
Der er om rammeområdet en konsekvenszone til sikring af produktions-, transport- og logistikvirksomheder. Konsekvenszonens udbredelse fremgår af kortbilag 5.
Bebyggelsesforhold
- Den maksimale bebyggelsesprocent for området som helhed er fastsat til 50
- En lokalplan kan nærmere fastlægge bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom
- Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager
- Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 12 m
- Enkelte bygningsdele kan gives en større højde, hvis tekniske og produktionsmæssige forhold taler herfor
- Det samlede detailhandelsareal for særligt pladskrævende varer i området må maksimalt være 3.000 m²
- Bruttoetagearealet må for den enkelte butik til særligt pladskrævende varer må højest være 1.500 m²
Infrastruktur
Parkering: Mindst 1 pr. 50 m2 erhvervsetageareal eller der på egen grund etableres det antal parkeringspladser, som til enhver tid opfylder behovet for medarbejdere, kunder og besøgende. Der skal dog minimum etableres 1 p-plads pr. medarbejder.
Parkering:
- Mindst 1 p-plads pr. 50 m² etageareal til erhverv
- Mindst 1 p-plads pr. 50 m² etageareal til detailhandel
Miljøforhold
Mindst tilladte miljøklasse er 1.
Klasse 1 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ubetydelig grad, og således kan integreres med boliger. Anbefalet minimumsafstand i forhold til boliger 0 m.
Maksimalt tilladte miljøklasse er 5.
Klasse 5 omfatter virksomheder og anlæg, som er ret belastende for omgivelserne, og derfor skal placeres i industriområder. Anbefalet minimumsafstand i forhold til boliger 150 m. Det er fortrinsvist virksomheder i miljøklasse 1 til 3, der kan placeres i området. Der kan øst for Industriparken og Østerbro gives tilladelse til virksomheder indtil
miljøklasse 5.
Der må ikke etableres grundvandstruende virksomheder i området. Allerede eksisterende virksomheder, som er af grundvandstruende karakter, må blive liggende under forudsætning af, at de laver foranstaltninger, der sikrer
grundvandsbeskyttelsen.
Opholdsarealer
Mindst 10 % af erhvervsetagearealet.