Områdets anvendelse
Områdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål, herunder detailhandel, for eksempel lettere industri-, lager-, værksteds- og servicevirksomhed samt offentlige formål.
Der må kun opføres sådanne virksomheder eller anlæg, som ikke medfører særlige gener i form af forurening.
Der må ikke etableres beboelse i området.
Der er om rammeområdet en konsekvenszone til sikring af produktions-, transport- og logistikvirksomheder. Konsekvenszonens udbredelse fremgår af kortbilag 5.
Bebyggelsesforhold
- Den maksimale bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom er fastsat til 50
- Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 3 etager
- Bygningshøjde: Højest 12,5 m
- Produktionsmæssigt nødvendige bygninger o. l., som fx silo- og maskintårne, tankanlæg og skorstene kan i visse tilfælde tillades opført i større højde
- I tilknytning til den enkelte virksomheds produktion, kan der etableres detailsalg af egne produkter på 5 % af virksomhedens erhvervsareal dog højest 300 m²
- Den fremtidige bebyggelse inden for området skal holdes i en afstand af mindst 35 m fra landevejens midte
- Kommuneplanramme 04.C1, 04.E1, 04.E2 og 04.E3 udgør detailhandelscenteret for lokalcenter Hodsager
- Det samlede detailhandelsareal for området må maksimalt være 2500 m²
- Bruttoetagearealet må for den enkelte dagligvarebutik højest være 1000 m² og for den enkelte udvalgsvarebutik højest 500 m²
Infrastruktur
Parkering:
- Mindst 1 p-plads pr. 50 m² etageareal til erhverv
- Mindst 1 p-plads pr. 50 m² etageareal til detailhandel
- Mindst 1 p-plads pr. 200 m² etageareal lager, dog skal der på ejendommen reserveres areal til at placere op til 1 p-plads pr. 50 m²erhvervsareal
Miljøforhold
Mindst tilladte miljøklasse er 1.
Klasse 1 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ubetydelig grad, og således kan integreres med boliger. Anbefalet minimumsafstand i forhold til boliger 0 m.
Maksimalt tilladte miljøklasse er 3.
Klasse 3 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i mindre grad, og som bør placeres i erhvervs- eller industriområder, evt. i randzonen tættest ved forureningsfølsom anvendelse. Anbefalet minimumsafstand i forhold til boliger 50 m.
Opholdsarealer
Mindst 10% af erhvervsetagearealet.