Erhvervsområde vest for Hosevej

Kommuneplanramme 04.E3

Områdets anvendelse

Områdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål, herunder detailhandel, for eksempel lettere industri-, lager-, værksteds- og servicevirksomhed samt offentlige formål.

Der må kun opføres sådanne virksomheder eller anlæg, som ikke medfører særlige gener i form af forurening.

Der må ikke etableres beboelse i området.

Der er om rammeområdet en konsekvenszone til sikring af produktions-, transport- og logistikvirksomheder. Konsekvenszonens udbredelse fremgår af kortbilag 5.

Bebyggelsesforhold

  • Den maksimale bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom er fastsat til 50
  • Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 3 etager
  • Bygningshøjde: Højest 12,5 m
  • Produktionsmæssigt nødvendige bygninger o. l., som fx silo- og maskintårne, tankanlæg og skorstene kan i visse tilfælde tillades opført i større højde
  • I tilknytning til den enkelte virksomheds produktion, kan der etableres detailsalg af egne produkter på 5 % af virksomhedens erhvervsareal dog højest 300
  • Den fremtidige bebyggelse inden for området skal holdes i en afstand af mindst 35 m fra landevejens midte
  • Kommuneplanramme 04.C1, 04.E1, 04.E2 og 04.E3 udgør detailhandelscenteret for lokalcenter Hodsager
  • Det samlede detailhandelsareal for området må maksimalt være 2500
  • Bruttoetagearealet må for den enkelte dagligvarebutik højest være 1000  og for den enkelte udvalgsvarebutik højest 500

Infrastruktur

Parkering:

  • Mindst 1 p-plads pr. 50 m² etageareal til erhverv
  • Mindst 1 p-plads pr. 50 m² etageareal til detailhandel
  • Mindst 1 p-plads pr. 200 m² etageareal lager, dog skal der på ejendommen reserveres areal til at placere op til 1 p-plads pr. 50 m²erhvervsareal

Miljøforhold

Mindst tilladte miljøklasse er 1.

Klasse 1 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ubetydelig grad, og således kan integreres med boliger. Anbefalet minimumsafstand i forhold til boliger 0 m.

Maksimalt tilladte miljøklasse er 3.

Klasse 3 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i mindre grad, og som bør placeres i erhvervs- eller industriområder, evt. i randzonen tættest ved forureningsfølsom anvendelse. Anbefalet minimumsafstand i forhold til boliger 50 m.

Opholdsarealer

Mindst 10% af erhvervsetagearealet.