Områdets anvendelse
Områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål, herunder kultur-/idræts-/aktivitetscenter samt forenings- og undervisningsformål.
Området kan desuden anvendes til erhvervsformål, herunder lettere industri, håndværks-, lager-, værksteds- og servicevirksomheder.
Området må anvendes til postterminal, godsterminal eller virksomheder, der har særlig behov for jernbanespor.
Området må endvidere anvendes til liberalt erhverv og kontor.
Der må ikke etableres boliger i området. Endvidere må der ikke etableres detailsalg.
Området er udpeget som område med middel risiko for oversvømmelse ved ekstremregnhændelser. Ved fremtidig lokalplanudarbejdelse skal det vurderes om der skal etableres afværgeforanstaltninger til sikring mod oversvømmelse.
Bebyggelsesforhold
- Den maksimale bebyggelsesprocent for området som helhed er fastsat til 110
- En lokalplan kan nærmere fastlægge bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom
- Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 3 etager
- Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 12 meter
- Klatretårne og andre bygningselementer, der er nødvendige for aktivitetscentrets drift og funktion, må ikke overstige en højde på 30 meter
Infrastruktur
Ved indretning af aktivitetscenter fastsættes parkeringskravet ved udarbejdelse af lokalplan.
Miljøforhold
Der skal i området kunne etableres affaldsstationer, hvor de enkelte husstande kan aflevere det sorterede affald.
Mindst tilladte miljøklasse er 1
Klasse 1 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ubetydelig grad, og således kan integreres med boliger. Anbefalet minimumsafstand i forhold til boliger 0 m.
Maksimalt tilladte miljøklasse er 3
Klasse 3 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i mindre grad, og som bør placeres i erhvervs- eller industriområder, evt. i randzonen tættest ved forureningsfølsom anvendelse. Anbefalet minimumsafstand i forhold til boliger 50 m.
Opholdsarealer
Mindst 5 % af erhvervsetagearealet.