Områdets anvendelse
Området må kun anvendes til detailhandel til særligt pladskrævende varer, erhvervsvirksomheder, der ikke, eller kun i ubetydeligt omfang, forurener med hensyn til støj, luft, lugt og trafik og hotelvirksomhed.
Der må ikke etableres selvstændige boliger i området. Der kan dog opføres én bolig pr. ejendom, når denne anvendes til bolig for en til virksomheden knyttet person. Boligarealet kan ikke overstige erhvervsetagearealet.
Der lægges særlig vægt på områdets arkitektoniske udformning og udtryk, specielt ud mod større trafikårer i og omkring området. Ligeledes lægges der vægt på bevaring af værdifulde beplantninger.
Området er udpeget som område med lav risiko for oversvømmelse ved ekstremregnhændelser. Ved fremtidig lokalplanudarbejdelse skal det vurderes om der skal etableres afværgeforanstaltninger til sikring mod oversvømmelse.
Bebyggelsesforhold
- Den maksimale bebyggelsesprocent for området som helhed er fastsat til 125
- En lokalplan kan nærmere fastlægge bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom
- Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 6 etager
- Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 25 m
- Det samlede detailhandelsareal for særligt pladskrævende varer i området må maksimalt være 2500 m²
- Bruttoetagearealet må for den enkelte butik til særligt pladskrævende varer må højest være 2500 m²
- I tilknytning til den enkelte virksomheds produktion, kan der etableres detailsalg af egne produkter på højest 300 m²
Infrastruktur
Parkering:
- Mindst 1 p-plads pr. 50 m² etageareal til erhverv
Miljøforhold
Mindst tilladte miljøklasse er 1.
Klasse 1 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ubetydelig grad, og således kan integreres med boliger. Anbefalet minimumsafstand i forhold til boliger 0 m.
Maksimalt tilladte miljøklasse er 3.
Klasse 3 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i mindre grad, og som bør placeres i erhvervs-eller industriområder, evt. i randzonen tættest ved forureningsfølsom anvendelse. Anbefalet minimumsafstand i forhold til boliger 50 m.
Opholdsarealer
Mindst 10 % af erhvervsetagearealet.