Områdets anvendelse
Området skal bruges til erhvervsformål. Der skal skabes gode betingelser for lokalisering af virksomheder, der lægger vægt på miljømæssig ansvarlighed, herunder virksomheder inden for recycling.
Der kan ikke placeres boliger i området.
Området er udpeget som havende særlig drikkevandsinteresse, af samme årsag må der ikke etableres virksomheder, der kan betragtes som grundvandstruende.
Placering af virksomheder, der vurderes at have særlige beliggenhedsmæssige krav, kan kun ske efter udarbejdelse af en særskilt lokalplan.
Der skal i området sikres mulighed for fremføring af jernbanespor og forsyningsanlæg/-ledninger.
Ved lokalplanlægning i området skal facadearealerne mod motorvejen søges anvendt og udformet som et fælles sammenhængende areal, der kan blive et markant og værdigt "visitkort" for området.
Der kan etableres regnvandsbassin i området.
Der er om rammeområdet en konsekvenszone til sikring af produktions-, transport- og logistikvirksomheder. Konsekvenszonens udbredelse fremgår af kortbilag 5.
Vejbyggelinje til statsvej skal respekteres.
Faunapassagens funktion, i områdets østlige del, skal opretholdes så den sikrer vildtets frie bevægelighed.
Bebyggelsesforhold
- Den maksimale bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom er fastsat til 50
- Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 4 etager
- Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 15 m
Infrastruktur
Parkering:
- Mindst 1 p-plads pr. 50 m² etageareal til erhverv
- Mindst 1 p-plads pr. 200 m² etageareal lager, dog skal der på ejendommen reserveres areal til at placere op til 1 p-plads pr. 50 m²erhvervsareal
Miljøforhold
Etablering af nye funktioner i området må ikke være af grundvandstruende karakter. Der må derfor ikke etableres grundvandstruende virksomheder og anlæg.
Mindst tilladte miljøklasse er 3
Klasse 3 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i mindre grad, og som bør placeres i erhvervs- eller industriområder, evt. i randzonen tættest ved forureningsfølsom anvendelse. Anbefalet minimumsafstand i forhold til boliger 50 m.
Maksimalt tilladte miljøklasse er 5.
Klasse 5 omfatter virksomheder og anlæg, som er ret belastende for omgivelserne, og derfor skal placeres i industriområder. Anbefalet minimumsafstand i forhold til boliger 150 m.
Opholdsarealer
Mindst 10 % af etagearealet. Mindst 25 % af den enkelte parcels grundareal skal udlægges som sammenhængende friareal.
Zoneforhold
Området skal overføres fra landzone til byzone.