Områdets anvendelse
Områdets anvendelse udlægges til erhvervsformål som for eksempel kontor, liberalt erhverv, håndværksprægede virksomheder og produktionsvirksomhed med nogen behov for større oplagsplads og tekniske anlæg.
Området er omfattet af 500 m konsekvenszonen omkring rammeområde 14.E9.
Der er om rammeområdet en konsekvenszone til sikring af produktions-, transport- og logistikvirksomheder. Konsekvenszonens udbredelse fremgår af kortbilag 5.
Bebyggelsesforhold
- Den maksimale bebyggelsesprocent for kommuneplanrammen i sin helhed er 45
- En lokalplan kan nærmere fastlægge bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom
- Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 5 etager
- Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 20 m
- Cementsiloer, materialesiloer, skorstene og lignende, som er nødvendige for en virksomheds produktion, kan dog have en større højde
- Der må ikke etableres detailhandel i området
- Der kan dog i tilknytning til virksomhed etableres detailhandel med et areal på 5% af virksomhedens bruttoareal dog højest 300 m² til salg af egne produkter, der er fremstillet på virksomheden
Infrastruktur
Parkeringspladser: Mindst 1 p-plads pr. beskæftiget på virksomheden eller mindst en p-plads pr. 50 m² erhvervsetageareal.
Miljøforhold
Mindst tilladte miljøklasse er 1.
Miljøklasse 1 omfatter virksomheder og anlæg, som ikke har natdrift og kun påvirker omgivelserne i ganske ubetydelig grad. Anbefalet minimumsafstand til miljøfølsom virksomhed er 0 m.
Maksimalt tilladte miljøklasse er 4.
Klasse 4 omfatter virksomheder og anlæg, som er noget belastende for omgivelserne og derfor som hovedregel bør placeres i industriområder. Anbefalet minimumafstand i forhold til miljøfølsom virksomhed er 100 m.
Opholdsarealer
Mindst 10 % af erhvervsetagearealet.
Zoneforhold
Området ligger i byzone og skal forblive i byzone.
Der skal ved lokalplanlægning ske zonering af virksomhedsklasser inden for rammeområdet.