Områdets anvendelse
Området skal bruges til postterminal, godsterminal eller virksomheder, der har særlig behov for jernbanespor.
Området må endvidere anvendes til industrivirksomheder, liberalt erhverv og kontor.
Der må ikke etableres boliger i området. Endvidere må der ikke etableres detailsalg.
Erhvervsområdet skal søges afskærmet mod de omliggende boligområder.
Området er udpeget som område med middel risiko for oversvømmelse ved ekstremregnhændelser. Ved fremtidig lokalplanudarbejdelse skal det vurderes om der skal etableres afværgeforanstaltninger til sikring mod oversvømmelse.
Bebyggelsesforhold
- Den maksimale bebyggelsesprocent for området som helhed er fastsat til 50
- En lokalplan kan nærmere fastlægge bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom
- Bebyggelsens rumfang i forhold til grundarealets størrelse må ikke overstige 3 m3/ m²
- Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 10 etager
- Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 43 m
- Særlige bygningsdele, som for eksempel skorstene, afkastningskanaler eller ventilationsanlæg, kan gives en større højde
- Det samlede detailhandelsareal for særligt pladskrævende varer i området må maksimalt være 3000 m²
- Bruttoetagearealet må for den enkelte butik højest være 3000 m²
Infrastruktur
Parkering:
- Mindst 1 p-plads pr. 50 m² bruttoetageareal ved erhverv
- Mindst 1 cykelparkeringsplads pr. 100 m² erhvervsareal
Miljøforhold
Mindst tilladte miljøklasse er 3.
Klasse 3 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i mindre grad, og som bør placeres i erhvervs-eller industriområder, evt. i randzonen tættest ved forureningsfølsom anvendelse. Anbefalet minimumsafstand i forhold til boliger 50 m.
Maksimalt tilladte miljøklasse er 4.
Klasse 4 omfatter virksomheder og anlæg, som er noget belastende for omgivelserne, og derfor som hovedregel bør placeres i industriområder. Anbefalet minimumsafstand i forhold til boliger 100 m.
Opholdsarealer
Mindst 5 % af etagearealet.