Områdets anvendelse
Området skal anvendes til boligbebyggelse med tæt-lav karakter og etageboliger.
Ved opførelse af ny boligbebyggelse i området skal bygherren sikre, at der er foretaget oprensning af evt. jordforurening.
Det skal være muligt at indpasse bygninger til forskellige offentlige formål og erhverv, bl.a. daginstitutioner, liberale erhverv og serviceerhverv, men kun hvis de ikke er til gene for omgivelserne og ikke bryder områdets karakter af boligområde.
I den vestlige og nordlige del af området skal der ske en bygningsmæssig tilpasning til de omkringliggende villabebyggelser.
Området skal forbindes med stier til bymidten, Sdr. Anlæg og Knudmosen samt stisystemet vest for Chr Ydes Vej.
En del af området er udpeget som område med lav risiko for oversvømmelse ved ekstremregnhændelser. Ved fremtidig lokalplanudarbejdelse skal det vurderes om der skal etableres afværgeforanstaltninger til sikring mod oversvømmelse.
Bebyggelsesforhold
- Den maksimale bebyggelsesprocent for området som helhed er fastsat til 50
- En lokalplan kan nærmere fastlægge bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom
- Der kan eventuelt efter nærmere vurdering indpasses områder, hvor der kan etableres åben-lav bebyggelse på små grunde ned til 400 m² som alternativ til tæt-lav bebyggelse
- Etageantal: Højest 4. Højest 3 etager mod eksisterende parcelhusområder mod nord og vest
- Bygningshøjde: Højest 15m. Højest 12 m mod eksisterende parcelhusområder mod nord og vest
- Ved udformning af vejnettet skal det tilstræbes, at uvedkommende gennemkørende trafik ikke forekommer i området
- Der skal sikres stiforbindelser til bymidte, Sdr. Anlæg og Knudmosen, samt til stinettet vest for Chr Ydes Vej
Infrastruktur
Parkering:
- Mindst 1½ p-plads pr. bolig uanset boligtype
- Mindst 1 p-plads pr. 50 m² etageareal til erhverv
- Mindst 1½ p-plads pr. bolig i tæt-lav bebyggelse samt udlægges mulighed for yderligere at etablere ½ p-plads pr. bolig, hvis der opstår behov herfor
- Mindst ½ p-plads pr. bolig til ungdoms- eller ældrebolig
- Mindst 1 p-plads pr. 50 m² etageareal til offentlige formål
Vejsystemet skal tilstræbe, at uvedkommende gennemkørende trafik undgås.
Opholdsarealer
Mindst 50 % af boligetagearealet for tæt-lav og etagebebyggelse.
Miljøforhold
Der skal i området kunne etableres affaldsstationer, hvor de enkelte husstande kan aflevere det sorterede affald.