Områdets anvendelse
Området skal anvendes til boliger med tæt-lav karakter.
Det skal være muligt at indpasse bygninger til forskellige offentlige formål og erhverv, bl.a. daginstitutioner og liberale erhverv. Men kun hvis de ikke er til gene for omgivelserne og ikke bryder områdets karakter af boligområde.
Landskabeligt skal området tilpasses grønningen i Knudmosen, der ligger syd for.
Området er udpeget som område med høj risiko for oversvømmelse ved ekstremregnhændelser. Ved fremtidig lokalplanudarbejdelse skal det vurderes om der skal etableres afværgeforanstaltninger til sikring mod oversvømmelse.
Bebyggelsesforhold
- Den maksimale bebyggelsesprocent for området som helhed er fastsat til 30
- En lokalplan kan nærmere fastlægge bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom
- Der kan eventuelt efter nærmere vurdering indpasses områder, hvor der kan etableres åben-lav bebyggelse på små grunde ned til 400 m² som alternativ til tæt-lav bebyggelse
- Etageantal: Højest 2. Højest 3 for den sydlige del af området
- Bygningshøjde: Højest 8,5 m. Højest 10,4 m for den sydlige del af området
- Der skal reserveres areal til stier langs områdets sydvestlige og østlige grænser
Infrastruktur
Parkering:
- Mindst 1½ p-plads pr. bolig uanset boligtype
- Mindst 1½ p-plads pr. bolig i tæt-lav bebyggelse samt udlægges mulighed for yderligere at etablere ½ p-plads pr. bolig, hvis der opstår behov herfor
- Mindst ½ p-plads pr. bolig til ungdoms- eller ældrebolig
- Mindst 1 p-plads pr. 50 m² etageareal til offentlige formål
Langs den vestlige side af Chr. Ydes Vej skal der være cykel og gangsti. Stierne i området skal forbindes med stierne i Knudmosen.
Miljøforhold
Der skal i området kunne etableres affaldsstationer, hvor de enkelte husstande kan aflevere det sorterede affald.
Opholdsarealer
Mindst 100% af boligetagearealet.