Områdets anvendelse
Området kan anvendes til boligbebyggelse.
Det er muligt, at etablere offentlige funktioner som f.eks. daginstitutioner.
I den vestlige del af området, skal der ske en bygningsmæssig tilpasning til de omkringliggende villabebyggelser.
Der kan indenfor området etableres én dagligvarebutik til lokalområdets forsyning.
Der skal udarbejdes en samlet plan for hele området, så der ved placering af boligbebyggelse, friarealer, beplantning og adgangsveje sikres opnået en spændende arkitektonisk helhed.
Boligbebyggelsen skal orienteres hensigtsmæssigt i forhold til lysindfald og læ givende beplantning.
En del af området er udpeget som område med lav risiko for oversvømmelse ved ekstremregnhændelser. Ved fremtidig lokalplanudarbejdelse skal det vurderes om der skal etableres afværgeforanstaltninger til sikring mod oversvømmelse.
Bebyggelsesforhold
- Den maksimale bebyggelsesprocent for området som helhed er fastsat til 80
- Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 10 etager
- Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 35 m
- Etageantal: Højest 10. Højest 4 mod eksisterende parcelhusområder mod vest. Højest 8 mod eksisterende parcelhusområder mod øst
- Bygningshøjde: Højest 35 m. Højest 15 m mod eksisterende parcelhusområder mod vest
- Højest 28 mod eksisterende parcelhusområder mod øst
- Ved udformning af vejnettet skal det tilstræbes, at uvedkommende gennemkørende trafik ikke forekommer i området
- Der skal sikres stiforbindelse til bymidten, Sdr. Anlæg og Knudmosen, samt til stinettet vest for Chr. Ydes Vej
- Detailhandel: Der kan etableres én dagligvareforretning med et bruttoetageareal på maksimalt 1000 m² til lokalområdets forsyning.
Infrastruktur
Parkering:
- Mindst 1½ p-plads pr. bolig uanset boligtype
- Mindst 1 p-plads pr. 50 m² etageareal til detailhandel
- Mindst 1 p-plads pr. 50 m² etageareal til offentlige formål
Området skal forbindes med stier til bymidten, Sdr. Anlæg og Knudmosen samt stisystemet vest for Chr. Ydes Vej. Vejsystemet skal tilstræbe, at uvedkommende gennemkørende trafik undgås.
Miljøforhold
Der skal i området kunne etableres affaldsstationer, hvor de enkelte husstande kan aflevere det sorterede affald.
Opholdsarealer
Mindst 100% af boligetagearealet.