Områdets anvendelse
Områdets anvendelse fastlægges til liberalt erhverv, serviceerhverv samt offentlige formål. Det kunne eksempelvis være fysioterapeuter, fitnesscenter, klinikker for sundhedsydelser og lignende i relation til sport, sundhed og wellness.
Der må ikke i området etableres detailhandel eller placeres virksomheder, som kan virke generende i forhold til omgivelserne.
Det er målet, at skabe et erhvervsområde i relation til Sportscenter Herning, som markerer sig i bybilledet med ny adgang fra forlægningen af Brændgårdvej syd for området og med større synlighed fra Gullestrupvej.
Beplantningen i området skal indtænkes sammen med det omgivende landskab.
Der kan ikke etableres direkte adgangsvej til området fra Gullestrupvej.
Den vestlige del af området kan i lokalplanen udlægges til parkeringspladser i forbindelse med Sportscenter Herning. Parkering mod Gullestrupvej skal etableres med beplantning, i henhold til den eksisterende udviklingsplanen for Sportscenter Herning og den østlige side af Fuglsang So.
Der skal etableres en stiforbindelse på tværs af Gullestrupvej som forbinder Lillelund Engpark og Fuglsang sø.
Bebyggelsesforhold
- Bebyggelsesprocent: Højest 100 for området under ét
- En lokalplan kan nærmere fastlægge bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom
- Bygningshøjde: Højest 16 m
- Etageantal: Højest 4 etager
- Der kan langs Vesterholmvej etableres en bygning i 10 etager og med en maksimum bygningshøjde på 40 meter, f.eks. til et idrætskollegie
Infrastruktur
Parkering:
- Mindst 1 p-plads pr. 50 m² etageareal til erhverv
Miljøforhold
Mindst tilladte miljøklasse er 1.
Klasse 1 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ubetydelig grad, og således kan integreres med boliger. Anbefalet minimumsafstand i forhold til boliger 0 m.
Maksimalt tilladte miljøklasse er 2
Klasse 2 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ringe grad, og ville kunne indplaceres i områder, hvor der også findes boliger. Anbefalet minimumsafstand i forhold til boliger 20 m.
Opholdsarealer
Mindst 10 % af erhvervsetagearealet
Andet
Der skal etableres en trafiksikker stiforbindelse gennem erhvervsområdet i mellem Brændgårdvej og tunellen under Vesterholmvej mod Gullestrup.