Områdets anvendelse
Området skal anvendes til etageboligbebyggelse eller boliger af tæt-lav karakter.
Ved bebyggelse i form af tæt-lav eller etageboligbebyggelse, skal der etableres grønne, rekreative opholdsarealer i nærheden af boligerne.
Der skal sikres stiforbindelser til de enkelte boliger i området.
Området skal mod boligejendommene mod nord være afgrænset af en mur.
Området er udpeget som område med høj risiko for oversvømmelse ved ekstremregnhændelser. Ved fremtidig lokalplanudarbejdelse skal det vurderes om der skal etableres afværgeforanstaltninger til sikring mod oversvømmelse.
Bebyggelsesforhold
• Den maksimale bebyggelsesprocent for området ved tæt-lav boligbebyggelse er fastsat til 40. Ved
etageboligbebyggelse er den maksimale bebyggelsesprocent for området fastsat til 55.
• Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager
• Bygningshøjden i området må ikke overstige 8,5 meter.
Infrastruktur
• 1½ p-plads pr. etagebolig
• 1½ p-plads pr. bolig i tæt/lav bebyggelse samt mulighed for yderligere at kunne etablere ½ p-plads pr. bolig, hvis der opstår behov herfor.
• ½ p-plads pr. bolig til ungdoms- eller ældrebolig.
• Minimum 1 cykelparkering pr. bolig.
Miljøforhold
Der skal kunne etableres affaldsstationer, hvor de enkelte husstande kan aflevere det sorterede affald.
Grundvandsredegørelse
Området har ifølge Kommuneplanens Grundvandsredegørelse prioritet 2, hvor det ikke er nødvændigt
med uddybende grundvandsredegørelse ved planlægning af boligområder. Der behøves ikke særlige krav til
grundvandsbeskyttelse i lokalplanen.
Opholdsareal
• Mindst 50 % af boligetagearealet for tæt-lav og etageboligbebyggelse