Områdets anvendelse
På grund af arealets nære beliggenhed ved motorvejen Rute 15's linjeføring skal arealet anvendes til offentligt grøn område.
I området kan etableres ikke støjfølsomme anvendelser, som f.eks. klub-og foreningsaktiviteter, busterminal, garager og oplagring. Aktiviteterne må ikke støjmæssigt eller visuelt være til gene for Holtbjerg områdets boliger.
Såfremt området indeholder bygninger med høj bevaringsværdi (bevaringsværdi 1-4 jf. SAVE-metoden) bør disse så vidt muligt bevares. Udpegede kulturmiljøer skal bevares som helhed. Det skal vurderes, hvorvidt der er særlige miljømæssige og arkitektoniske kvaliteter, værdifuld beplantning og værdifulde enkeltstående træer, som bør bevares.
Ny planlægning skal tage udgangspunkt i områdets eksisterende miljømæssige og arkitektoniske kvaliteter.
Området er udpeget som område med lav risiko for oversvømmelse ved ekstremregnhændelser. Ved fremtidig lokalplanudarbejdelse skal det vurderes om der skal etableres afværgeforanstaltninger til sikring mod oversvømmelse.
Bebyggelsesforhold
- Den maksimale bebyggelsesprocent for området som helhed er fastsat til 15
- En lokalplan kan nærmere fastlægge bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom
- Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager
- Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 8,5 m
- Området skal friholdes for støjfølsomme anvendelser og skal have grøn karakter