Områdets anvendelse
Området må kun anvendes til center- og erhvervsformål, der ikke, eller kun i ubetydeligt omfang, forurener med hensyn til støj, luft, lugt og trafik.
Der kan endvidere etableres butikker samt liberale erhverv i form af kontor- og servicevirksomhed samt café/
restaurationsvirksomhed i området. Matrikel nr. 1g Holtbjerg, Herning Jorde må anvendes til Hotel.
Der må ikke etableres boliger i området.
Der skal endvidere etableres et beplantningsbælte langs Silkeborgvej med opstammede træer.
Området er udpeget som område med lav og middel risiko for oversvømmelse ved ekstremregnhændelser. Ved fremtidig lokalplanudarbejdelse skal det vurderes om der skal etableres afværgeforanstaltninger til sikring mod oversvømmelse.
Bebyggelsesforhold
• Bebyggelsesprocent: Højest 90.
• Bygningshøjde højest 3 etager
• Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 12 m
• Kommuneplanramme 12.C1, 12.C2, 12.E3, 12.E13, 12.E18 og 12.E19 udgør detailhandelscenteret for
Aflastningscenter Herning
• Det samlede detailhandelsareal for området 12.E3 må maksimalt være 17.000 m²
• Bruttoetagearealet må for den enkelte dagligvarebutik højest være 3.500 m² og 4.000 for særligt
pladskrævende varer
• Bruttoetagearealet skal for den enkelte udvalgsvarebutik mindst være 1.000 m²
Infrastruktur
Parkering:
Mindst 1 p-plads pr. 50 m² etageareal til detailhandel
Mindst 1 p-plads pr. 50 m² erhvervsareal
Mindst 1 cykelparkeringsplads pr. 100 m² erhvervsareal
Mindst 1 p-plads pr. 200 m2 etageareal lager, dog skal der på ejendommen reserveres areal til at placere op til 1 p-plads pr. 50 m2 erhvervsareal
Mindst 1 p-plads pr. 12 siddepladser i restauration
Mindst 1 p-plads pr. 20 siddepladser i restauration ved ombygning fra andet erhverv eller bolig
Miljøforhold
Mindst tilladte miljøklasse er 2
Klasse 2 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ringe grad, og ville kunne indplaceres i områder, hvor der også findes boliger. Anbefalet minimumsafstand i forhold til boliger 20 m.
Maksimalt tilladte miljøklasse er 3
Klasse 3 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i mindre grad, og som bør placeres i erhvervs- eller industriområder, evt. i randzonen tættest ved forureningsfølsom anvendelse. Anbefalet
minimumsafstand i forhold til boliger 50 m.
Etablering af nye funktioner i området må ikke være af grundvandstruende karakter. Der må kun fremadrettet etableres mindre grundvandstruende virksomheder og anlæg.
Opholdsarealer
Mindst 10 % af etagearealet.