Områdets anvendelse
Området må anvendes til udvalgsvarebutikker, der i koncept og varesortiment ikke kan indpasses i bymidten eller i et bydelscenter. Det omhandler virksomheder med store bygningsvolumener eller som kan
medføre trafikale gener i bymidten. Det kan for eksempel være køkken, tæppe eller hårde hvidevarer hvor varerne er af særligt pladskrævende karakter.
Derudover gives mulighed for genbrugsbutikker med særligt
pladsbehov, webshops med mindre butiksdel og virksomheder med varesortiment som både er af engrosmæssig og butikskarakter.
Området må anvendes til industrivirksomheder, der stiller visse afstandskrav eller andre særlige beliggenhedskrav.
Der må ikke etableres boliger eller selvstændig kontorvirksomhed i området.
Det være muligt at lave beplantninger langs Vesterholmvej.
Langs Vesterholmvej reserveres areal til etablering af cykelstier.
Der er om rammeområdet en konsekvenszone til sikring af produktions-, transport- og logistikvirksomheder. Konsekvenszonens udbredelse fremgår af kortbilag 5.
Området er udpeget som område med lav risiko for oversvømmelse ved ekstremregnhændelser. Ved fremtidig lokalplanudarbejdelse skal det vurderes om der skal etableres afværgeforanstaltninger til sikring mod oversvømmelse.
Bebyggelsesforhold
- Den maksimale bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom er fastsat til 50
- Etageantal: Højest 3
- Bygningshøjde: Højest 12 m
- Særlige bygningsdele, som skorstene, afkastningskanaler eller ventilationsanlæg, kan gives en større højde
- Kommuneplanramme 12.E20 udgør detailhandelscenteret for Aflastningscenter Vesterholmvej
- Det samlede detailhandelsareal for området 12.E20 må maksimalt være 2.000 m²
- Den enkelte butik må maksimalt være 2.000 m²
- Der må ikke etableres dagligvarebutikker.
Infrastruktur
Parkering:
- Mindst 1 p-plads pr. 50 m² erhvervsareal
- Mindst 1 cykelparkeringsplads pr. 100 m² erhvervsareal
- Mindst 1 p-plads pr. 50 m² butiksareal
Miljøforhold
Mindst tilladte miljøklasse er 2
Klasse 2 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ringe grad, og ville kunne indplaceres i områder, hvor der også findes boliger. Anbefalet minimumsafstand i forhold til boliger 20 m.
Maksimalt tilladte miljøklasse er 5
Klasse 5 omfatter virksomheder og anlæg, som er ret belastende for omgivelserne, og derfor skal placeres i industriområder. Anbefalet minimumsafstand i forhold til boliger 150 m.
Etablering af nye funktioner i området må ikke være af særligt grundvandstruende karakter. Der må kun fremadrettet etableres mindre grundvandstruende virksomheder og anlæg.
Opholdsarealer
Mindst 10 % af erhvervsetagearealet.