Områdets anvendelse
Området er udlagt til erhvervsformål. Der kan etableres detailhandel for pladskrævende varer. Der skal gives mulighed for beplantning langs Silkeborgvej samt på friarealer med mere.
Valdemarsvej forventes forlænget, så der skabes en forbindelse til Åvænget, beliggende i 12.E16, parallelt med Silkeborgvej.
Der skal endvidere etableres et beplantningsbælte langs Silkeborgvej med opstammede træer.
For at sikre den blå-grønne ring gennem området skal der reserveres et 25 meter bredt natur-/plantebælte omkring Herningsholm Å. Faunapassage under vejen langs åen skal omfatte mindst 2 meter brede brinker
på begge sider af åen.
Bebyggelsesforhold
- Den maksimale bebyggelsesprocent for området som helhed er fastsat til 45
- En lokalplan kan nærmere fastlægge bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom
- Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 3 etager
- Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 12 m
- Det samlede detailhandelsareal for særligt pladskrævende varer i området må maksimalt være 4000 m²
- Bruttoetagearealet må for den enkelte butik højest være 4000 m²
- I tilknytning til den enkelte virksomheds produktion, kan der etableres detailsalg af egne produkter på 5% af virksomhedens erhvervsareal dog højest 300 m²
Infrastruktur
Parkering:
- Mindst 1 p-plads pr. 50 m² etageareal til erhverv
- Mindst 1 p-plads pr. 50 m² etageareal til detailhandel
- Mindst 1 p-plads pr. 200 m² etageareal lager, dog skal der på ejendommen reserveres areal til at placere op til 1 p-plads pr. 50 m² erhvervsareal
Miljøforhold
Mindst tilladte miljøklasse er 2
Klasse 2 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ringe grad, og ville kunne indplaceres i områder, hvor der også findes boliger. Anbefalet minimumsafstand i forhold til boliger 20 m.
Maksimalt tilladte miljøklasse er 4
Klasse 4 omfatter virksomheder og anlæg, som er noget belastende for omgivelserne, og derfor som hovedregel bør placeres i industriområder. Anbefalet minimumsafstand i forhold til boliger 100 m.
Etablering af nye funktioner i området må ikke være af særligt grundvandstruende karakter. Der må kun fremadrettet etableres mindre grundvandstruende virksomheder og anlæg.
Opholdsarealer
Mindst 5 % af det samlede etageareal.