Områdets anvendelse
Området skal anvendes til erhvervsområde. Der er muligt at etablere erhverv med ingen eller begrænset miljøbelastning.
En lokalplan skal nærmere angive opdeling af området i zoner for de enkelte virksomhedsklasser under hensyntagen til virksomhedernes indbyrdes miljøforhold. Der kan etableres detailhandel for pladskrævende varer.
Der må ikke etableres boliger i området.
Beplantningsbæltet mod nord skal fastholdes i en bredde på mindst 40 m.
Det skal være muligt at lave beplantninger langs Vesterholmvej og Gullestrupvej.
Der er om rammeområdet en konsekvenszone til sikring af produktions-, transport- og logistikvirksomheder. Konsekvenszonens udbredelse fremgår af kortbilag 5.
Området er udpeget som område med lav og høj risiko for oversvømmelse ved ekstremregnhændelser. Ved fremtidig lokalplanudarbejdelse skal det vurderes om der skal etableres afværgeforanstaltninger til sikring mod oversvømmelse.
Bebyggelsesforhold
- Den maksimale bebyggelsesprocent for området som helhed er fastsat til 60
- En lokalplan kan nærmere fastlægge bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom
- Bebyggelsens rumfang i forhold til grundarealets størrelse må ikke overstige 3 m3/ m²
- Etageantal: Højest 2. Højest 4 i et afgrænset område
- bygningshøjde: Højest 12 m. Højest 18 m i et afgrænset område
- Det samlede detailhandelsareal for særligt pladskrævende varer i området må maksimalt være 1000 m²
- Den enkelte butik må maksimalt være 1000 m²
- I tilknytning til den enkelte virksomhedsproduktion kan der etableres detailsalg af egne produkter på højst 300 m²
Infrastruktur
Parkering:
- Mindst 1 p-plads pr. 50 m² etageareal til erhverv
- Mindst 1 p-plads pr. 50 m² etageareal til detailhandel
- Mindst 1 p-plads pr. 50 m² butiksareal
- Mindst 1 p-plads pr. 200 m² etageareal lager, dog skal der på ejendommen reserveres areal til at placere op til 1 p-plads pr. 50 m² erhvervsareal
Der skal fastholdes en stiforbindelse til Alhedestien fra Nakskovvej. Via Nakskovvej og Lollandsvej kan der etableres vejforbindelse til NØ.OF15. Langs Vesterholmvej reserveres areal til etablering af cykelstier.
Miljøforhold
Mindst tilladte miljøklasse er 1
Klasse 1 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ubetydelig grad, og således kan integreres med boliger. Anbefalet minimumsafstand i forhold til boliger 0 m.
Maksimalt tilladte miljøklasse er 5
Klasse 5 omfatter virksomheder og anlæg, som er ret belastende for omgivelserne, og derfor skal placeres i industriområder. Anbefalet minimumsafstand i forhold til boliger 150 m. Der kan i området etableres
virksomheder i miljøklasse 1 til 5. Det er fortrinsvis virksomheder i miljøklasse 1 til 3 der kan placeres i området.
Der skal i området kunne etableres affaldsstationer for erhvervsaffald.
Etablering af nye funktioner i området må ikke være af særligt grundvandstruende karakter. Der må kun fremadrettet etableres mindre grundvandstruende virksomheder og anlæg.
Opholdsarealer
Mindst 10 % af etagearealet.