Områdets anvendelse
Den nordlige del af området må anvendes til erhvervsvirksomheder, der ikke, eller kun i ubetydeligt omfang, forurener med hensyn til støj, luft, lugt og trafik, herunder salg af særlig pladskrævende varer.
Den sydlige del af området, syd for stien mod Haraldsgade, må kun anvendes til erhvervsvirksomheder i form af kontorer, liberale erhverv, udstillingsvirksomhed samt særlige offentlige formål.
Inden for området kan der etableres lettere ikke genegivende produktion, der ikke eller kun i ubetydeligt omfang, forurener med hensyn til støj, luft, lugt og trafik.
Der kan ikke etableres selvstændig dagligvarehandel eller boliger i området.
Bebyggelsen skal fremstå som en markant afgrænsning mod motorvejen.
Bebyggelsesforhold
- Den maksimale bebyggelsesprocent for området som helhed er fastsat til 65
- En lokalplan kan nærmere fastlægge bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom
- Etageantal: Højest 2 etager mod Silkeborgvej. Højest 8 etager mod motorvejen
- Bygningshøjde: Højest 8,5 m mod Silkeborgvej. Højest 30 m mod motorvejen
- Det samlede detailhandelsareal for særligt pladskrævende varer i området må maksimalt være 6000 m²
- Bruttoetagearealet må for den enkelte butik højest være 6000 m²
Infrastruktur
Parkering:
- Mindst 1 p-plads pr. 50 m² etageareal til erhverv
Miljøforhold
Mindst tilladte miljøklasse er 1
Klasse 1 omfatter mindre forretninger, gallerier, kontorer og små værksteder, som ikke forårsager nævneværdig påvirkning. Kan indplaceres i områder med boliger.
Maksimalt tilladte miljøklasse er 3
Klasse 3 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i mindre grad, og som bør placeres i erhvervs-eller industriområder, evt. i randzonen tættest ved forureningsfølsom anvendelse. Anbefalet minimumsafstand i forhold til boliger 50 m.
Etablering af nye funktioner i området må ikke være af særligt grundvandstruende karakter. Der må kun fremadrettet etableres mindre grundvandstruende virksomheder og anlæg.
Opholdsarealer
Mindst 10 % af etagearealet.