Områdets anvendelse
Området må anvendes til detailhandel til særligt pladskrævende varer samt industrivirksomheder, der stiller visse afstandskrav eller andre særlige beliggenhedskrav.
Der må ikke etableres boliger eller selvstændig kontorvirksomhed i området.
Langs den nordlige grænse af området, skal det 40 m brede plantebælte fastholdes, dog kun 25 m i området nord for Nystedvej. Desuden skal det være muligt at lave beplantninger langs Vesterholmvej og Gullestrupvej.
Mellem Sakskøbingvej og Nakskovvej reserveres der areal til en forlægning af Vesterholmvej, således at Vesterholmvej kan tilsluttes den kommende omfartsvej øst om Herning. Via Nakskovvej og Lollandsvej kan der etableres vejforbindelse til 12.R4.
Langs Vesterholmvej reserveres areal til etablering af cykelstier.
Der er om rammeområdet en konsekvenszone til sikring af produktions-, transport- og logistikvirksomheder. Konsekvenszonens udbredelse fremgår af kortbilag 5.
En del af området er udpeget som område med lav risiko for oversvømmelse ved ekstremregnhændelser. Ved fremtidig lokalplanudarbejdelse skal det vurderes om der skal etableres afværgeforanstaltninger til sikring mod oversvømmelse.
Bebyggelsesforhold
- Den maksimale bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom er fastsat til 50
- Etageantal: Højest 3
- Bygningshøjde: Højest 12 m
- Særlige bygningsdele, som skorstene, afkastningskanaler eller ventilationsanlæg, kan gives en større højde
- Det samlede detailhandelsareal for særligt pladskrævende varer i området må maksimalt være 2000 m²
- Den enkelte butik må højest være 2000 m²
Infrastruktur
Parkering:
- Mindst 1 p-plads pr. 50 m² etageareal til erhverv
- Mindst 1 p-plads pr. 50 m² etageareal til detailhandel
Miljøforhold
Mindst tilladte miljøklasse er 2
Klasse 2 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ringe grad, og ville kunne indplaceres i områder, hvor der også findes boliger. Anbefalet minimumsafstand i forhold til boliger 20 m.
Maksimalt tilladte miljøklasse er 5
Klasse 5 omfatter virksomheder og anlæg, som er ret belastende for omgivelserne, og derfor skal placeres i industriområder. Anbefalet minimumsafstand i forhold til boliger 150 m.
Etablering af nye funktioner i området må ikke være af særligt grundvandstruende karakter. Der må kun fremadrettet etableres mindre grundvandstruende virksomheder og anlæg.
Opholdsarealer
Mindst 10 % af erhvervsetagearealet.