Områdets anvendelse
Området skal anvendes til center- og erhvervsformål, herunder blandede byfunktioner og detailhandel, der ikke, eller kun i begrænset omfang, forurener med hensyn til støj, luft, lugt og trafik. Inden for området kan indrettes center- og servicevirksomhed, som billardcenter, café- og restaurantvirksomhed samt kontor og liberalt erhverv. Der kan endvidere etableres boliger i området.
Den nordlige del af rammeområdet må anvendes til hotel-/uddannelsesformål.
Erhverv og detailhandel placeres fortrinsvis i stueetagerne med boliger ovenpå.
Rammeområdets friarealer skal indrettes med særlig fokus på at skabe grønne og landskabelige træk, der støtter ‘hovedstien’ og områdets samlede rekreative aktiviteter. Derudover skal friarealerne indrettes med særlig fokus på
at skabe en pladsdannelse, der kan formidle en bymæssig afslutning af Herningsholm Parkens landskabsrum hen over Viborgvej.
Området er udpeget som område med middel og høj risiko for oversvømmelse ved ekstremregnhændelser. Ved fremtidig lokalplanudarbejdelse skal det vurderes om der skal etableres afværgeforanstaltninger til sikring mod
oversvømmelse.
Bebyggelsesforhold
Den maksimale bebyggelsesprocent er fastsat til 150 for området som helhed, undtaget den nordlige del af rammeområdet, på hjørnet Lillelundvej/Viborgvej, hvor bebyggelsesprocent må være højere.
Ved etablering af højt byggeri på hjørnet Lillelundvej/Viborgvej kan grundarealet maks. udgøre 1.250 m² og det
samlede bygningsareal maks. 7.500 m².
Etageantal:
- Højest 5.
- Højest 4 mod Tingvej.
- Højest 2 for erhvervsbyggeri ud mod Viborgvej.
- Højest 12 på hjørnet Lillelundvej/Viborgvej.
Bygningshøjde:
- Højest 18 m.
- Højest 15 meter mod Tingvej.
- Højest 10 m for erhvervsbyggeri ud mod Viborgvej.
- Højest 45 meter på hjørnet Lillelundvej/Viborgvej.
Bebygelse inden for rammeområdet skal bygge videre på den struktur der allerede findes inden for området, med store volumener, der adskilles af større og mindre passager mellem bygningerne. Bebyggelsen skal afskærme resten
af bydelen fra Viborgves trafikstøj, og skal samtidig udformes, så den opleves mere som en kant end som en massiv mur.
Hjørnerne mod Viborgvej markerer indkørslerne til den nye bydel ‘Tingvejsområdet’ og skal have særlig opmærksomhed i udformningen af både bebyggelsen og de gadeforløb og byrum, der støder op til bebyggelsen.
Detailhandel
- Kommuneplanramme 12.C3 udgør detailhandelscenteret for bydelscenter Herning NØ.
- Det samlede detailhandelsareal for området må maksimalt være 10.980 m2
- Bruttoetagearealet må for den enkelte dagligvarebutik højest være 2.000 m² og for den enkelte udvalgsvarebutik
højest 1.500 m².
I tilknytning til den enkelte virksomhedsproduktion, kan der etableres detailsalg af egne produkter på 5% af virksomhedens erhvervsareal dog højest 300 m².
Infrastruktur
Parkering:
- Mindst 1 parkeringsplads pr. bolig over 50 m²
- Mindst ½ p-plads pr. bolig under 50 m²
- Mindst 1 p-plads pr. 50 m² erhvervsareal
- Mindst 1 p-plads pr. 50 m² etageareal til detailhandel
- Mindst 1 cykelparkeringsplads pr. 100 m² erhvervsareal
- Mindst 1 p-plads pr. 50 m² butiksareal
- Mindst 1 p-plads pr. 12 siddepladser i restaurant
- Mindst 1 p-plads pr. 20 siddepladser i restaurant ved ombygning fra andet erhverv eller boligomdannelse
- Mindst 2 cykelparkeringspladser pr. bilparkeringsplads ved boliger
- Mindst 1 p-plads pr. værelse + 10% til personale ved hotel og konferencecenter
Etablering og disponering af parkeringspladser skal afstemmes med principperne for parkering i ‘Udviklingsplan for omdannelse af industriområdet ved Tingvej, Lillelundvej, Viborgvej i Herning’. Ved udnyttelse af den fulde
byggeret forudsættes etablering af p-kælder eller p-hus.
Vejbetjening: Gennem planlægning skal det sikres, at detailhandel, herunder særligt pladskrævende varer og større kontorerhverv vejbetjenes fra Viborgvej samt at bolig, mindre kontor og liberalt erhverv vejbetjenes fra Krarupsvej.
Hovedsti: Ved planlægning af bebyggelse og øvrige anlæg i området, skal lokalplanlægning sikre en stiforbindelse mellem Lillelund Engpark mod vest og Herningsholm park mod øst.
Miljøforhold
Mindst tilladte miljøklasse er 1
Klasse 1 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ubetydelig grad, og således kan integreres med boliger. Anbefalet minimumsafstand i forhold til boliger 0 m.
Maksimalt tilladte miljøklasse er 3
Klasse 3 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i mindre grad, og som bør placeres i erhvervs- eller industriområder, evt. i randzonen tættest ved forureningsfølsom anvendelse. Anbefalet minimumsafstand i forhold til boliger 50 m.
Området er udlagt til blandede byfunktioner, med henblik på at fremme modernisering af eksisterende støjramte byområder med blandede byfunktioner, for at muliggøre planlægning for nye boliger. I sådanne områder med blandede byfunktioner er der lempede støjgrænseværdier for vejstøj, da der er tale om en vitalisering af byområdet.
Det skal sikres, at der er foretaget oprensning af eventuel jordforurening inden området ændrer anvendelse til institution, ungdomsbolig eller anden følsom anvendelse. Der skal kunne etableres affaldsstationer, hvor de enkelte husstande og erhverv kan aflevere det sorterede affald.
Fordi området ikke vurderes at være nedsivningsegnet, må det forventes at regnvand, udover synlige LAR løsninger, skal opsamles i underjordiske tanke og lignende.
I den sydlige del af rammeområde 12.BL10 findes en varmecentral. Der er foretaget støjberegninger og støjmålinger omkring varmecenralen, der viser, at et lille område omkring centralen er støjbelastet i et omfang, så det ikke må bruges til støjfølsomme anvendelser som for eksempel boligbebyggelse. Et lille område nord og øst for centralen er belastet på mellem 35-40 dB, som ikke må anvendes til tæt-lav boligbebyggelse.
Opholdsarealer
Opholdsareal: Mindst 50 % af etagearealet til boliger og mindst 10 % af etagearealet til erhverv/hotel.
Ved udnyttelse af den fulde byggeret forudsættes etablering af opholdsareal på f.eks. tagflade, altaner o. lign.