Områdets anvendelse
Området er udpeget som byomdannelsesområde. Den aktuelle anvendelse er sygehus. Indtil en udflytning af sygehusfunktionerne har fundet sted, må der ikke opføres yderligere bebyggelse end den, der er nødvendig for sygehusets drift. Andet byggeri må kun realiseres i forbindelse med en omdannelse af området til blandet byområde.
Området skal anvendes til boliger samt kulturelle og rekreative formål, daginstitutioner, uddannelsesinstitutioner samt ikke genegivende mindre værksteder og fremstillingsvirksomheder, kontorvirksomheder og andre liberale erhverv. Der kan endvidere etableres café, restaurant og lignende med mulighed for udeservering.
Der kan i området etableres højst én butik med dagligvarer til områdets lokale forsyning. Herudover kan der etableres mindre butikker med udvalgsvarer i forbindelse med værksteder som fx keramiker, guld- og sølvsmed, designer/skrædder, cykelsmed samt butik med hjælpemidler, specialsko og lignende i tilknytning til wellness- og sundhedsydelser.
Ny bebyggelse skal med hensyn til materialer, proportioner (etageareal, bygningshøjde og facadebredde) og arkitektonisk udtryk tilpasses den eksisterende bebyggelse i området, så der opnås en god arkitektonisk helhedsvirkning. Bebyggelse med høj bevaringsværdi (dvs. bebyggelse med bevaringsværdi 1-4 i henhold til SAVE-metoden) skal søges restaureret og bevaret. Ved lokalplanlægning skal bevaringshensyn vurderes i forhold til den fremtidige bymæssige sammenhæng og udvikling.
Områdets særlige miljømæssige og arkitektoniske kvaliteter, værdifuld beplantning og værdifulde, enkeltstående træer bør bevares.
Der skal sikres velbeliggende grønne friarealer og plantes træer på de større parkeringsarealer. For at forbedre boligmiljøet og friarealerne, skal der ved nyanlæg kunne plantes langs veje, stier og på friarealer.
Området er udpeget som område med høj risiko for oversvømmelse ved ekstremregnhændelser. Ved fremtidig lokalplanudarbejdelse skal det vurderes om der skal etableres afværgeforanstaltninger til sikring mod oversvømmelse.
Bebyggelsesforhold
- Bebyggelsesprocent: Højest 110 for området under ét
- Der kan etableres underjordiske parkeringsanlæg. Dette areal medregnes ikke i forhold til den samlede bebyggelsesprocent
- Etageantal:
- Minimum 2 etager for området som helhed
- Højest 6 etager omkring pladsdannelsen i områdets centrale del
- Maksimum 4 etager for den resterende del af området
- Der kan ved lokalplanlægning gives mulighed for én tårnbygning i tilknytning til områdets centrale plads på minimum 12 etager og maksimum 16 etager + tagterrasse
- Bygningshøjde:
- Højest 24 meter omkring pladsdannelsen i områdets centrale del
- Maksimum 16 meter for den resterende del af området
- Der kan ved lokalplanlægning åbnes mulighed for én tårnbygning i tilknytning til områdets centrale plads med en højde på op til 55 m
- Kommuneplanramme 12.BL5 udgør detailhandelscenteret for Herning+
- Det samlede detailhandelsareal for område 12.BL5 må maksimalt være 2.400 m²
- Bruttoetagearealet for dagligvarebutik må højst være 1.200 m² og for den enkelte udvalgsvarebutik højst 100 m²
Infrastruktur
Parkering:
- Mindst ½ parkeringsplads pr. bolig uanset boligtype
- Mindst 1 p-plads pr. 50 m² butiksareal
- Mindst 1 p-plads pr. 50 m² etageareal til detailhandel
- Mindst 1 p-plads pr. 50 m² bruttoetageareal ved erhverv
- Mindst 1 p-plads pr. 12 siddepladser i restauration
- Mindst 1 p-plads pr. 20 siddepladser i restauration ved ombygning fra andet erhverv eller bolig
- Mindst ½ p-plads pr. bolig til ungdoms- eller ældrebolig
Grundet områdets centrale placering skal der ligeledes i lokalplan stilles krav om etablering af cykelparkering.
Ved udformning af vejnettet skal det tilstræbes, at uvedkommende gennemkørende trafik ikke forekommer i området.
Miljøforhold
Mindst tilladte miljøklasse er 1.
Klasse 1 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ubetydelig grad, og således kan integreres med boliger. Anbefalet minimumsafstand i forhold til boliger 0 m.
Maksimalt tilladte miljøklasse er 3.
Klasse 3 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i mindre grad, og som bør placeres i erhvervs- eller industriområder, evt. i randzonen tættest ved forureningsfølsom anvendelse. Anbefalet minimumsafstand i forhold til boliger 50 m.
Der skal kunne etableres affaldsstationer, hvor de enkelte husstande kan aflevere det sorterede affald.
Opholdsarealer
Mindst 20 % af boligetagearealet og mindst 10 % af erhvervsetagearealet.
Ved etagebyggeri på 3 etager eller derover udlægges mindst 10 % af boligetagearealet og mindst 10 % af erhvervsetagearealet.
Ved etagebyggeri på 6 etager eller derover udlægges mindst 5 % af boligetagearealet og mindst 5 % af erhvervsetagearealet.
Zoneforhold
Området ligger i byzone.