Områdets anvendelse
Området skal anvendes til blandet bolig- og erhverv. Boliger må opføres i både åben-lav og tæt-lav. Boliger og erhverv må opføres som etagebebyggelse.
Det skal være muligt at indpasse visse offentlige kontorformål.
Såfremt området indeholder bygninger med høj bevaringsværdi (bevaringsværdi 1-4 jf. SAVE-metoden) bør disse så vidt muligt bevares. Udpegede kulturmiljøer skal bevares som helhed. Det skal vurderes, hvorvidt der er særlige miljømæssige og arkitektoniske kvaliteter, værdifuld beplantning og værdifulde enkeltstående træer, som bør bevares.
Ny planlægning skal tage udgangspunkt i områdets eksisterende miljømæssige og arkitektoniske kvaliteter.
For at forbedre boligmiljøet og friarealerne, skal der ved nyanlæg kunne plantes langs veje, stier og på friarealer.
Miljøet skal forbedres på vejstrækninger, hvor biltrafikken er til gene for boligerne.
Området er udpeget som område med høj risiko for oversvømmelse ved ekstremregnhændelser. Ved fremtidig lokalplanudarbejdelse skal det vurderes om der skal etableres afværgeforanstaltninger til sikring mod oversvømmelse.
Bebyggelsesforhold
- Bebyggelsesprocent fastlægges til 50 for området som helhed. En lokalplan kan nærmere fastlægge bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom
- En lokalplan kan nærmere fastlægge bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom
- Etageantal: Højst 2. Højest 3 på hjørnet af Th. Nielsens Gade og Nørregade
- Bygningshøjde: Højst 8,5 m. Højest 12 m på hjørnet af Th. Nielsens Gade og Nørregade
- Der må højst etableres to boliger pr. matrikel i områderne for åben-lav, dog flere for tæt-lav og etageboligbebyggelse
Infrastruktur
Parkering:
- Mindst 1½ p-plads pr. bolig uanset boligtype
- Mindst 1 p-plads pr. 50 m² etageareal til erhverv
- Mindst 1½ p-plads pr. bolig i tæt-lav bebyggelse samt udlægges mulighed for yderligere at etablere ½ p-plads pr. bolig, hvis der opstår behov herfor
Miljøforhold
Der skal i området kunne etableres affaldsstationer, hvor de enkelte husstande og erhverv kan aflevere det sorterede affald.
Opholdsarealer
Mindst 100% af boligetagearealet til åben-lav. Mindst 50% af boligetagearealet til tæt-lav. Mindst 35% af boligetagearealet for etagebebyggelse og erhvervsbebyggelse.
Zoneforhold
Området er i byzone