Områdets anvendelse
Området skal anvendes til boligbebyggelse i form af en blanding af åben-lav og tæt-lav.
Der kan eventuelt efter nærmere vurdering indpasses områder, hvor der kan etableres åben-lav bebyggelse på små grunde ned til 400 m² som alternativ til tæt-lav bebyggelse.
Største del af rammeområdet udgør en af de ældste dele af Herning, egentligt området nord for midtbyen. Området er karakteriseret af de typiske lige tvær- og parallelgader, der danner mindre kvarterer, og rummer villaer med små forhaver langs gaden med større baghaver ved kvarterernes inderside. Derudover omfatter området sporadisk rækkehuse og etagebebyggelse, i form af randbebyggelse langs gaden eller enkel konstruktion.
Etablering af nye boliger (projekter) skal ske i respekt for de eksisterende bevaringsværdige sammenhænge i området. Hermed skal ny planlægning nærmere fastlægge bestemmelser for bebyggelsens placering, udformning og omfang, samt indpasning i eksisterende by- og kulturmiljø.
Såfremt området indeholder bygninger med høj bevaringsværdi (bevaringsværdi 1-4 jf. SAVE-metoden) bør disse så vidt muligt bevares. Udpegede kulturmiljøer skal bevares som helhed. Det skal vurderes, hvorvidt der er særlige miljømæssige og arkitektoniske kvaliteter, værdifuld beplantning og værdifulde enkeltstående træer, som bør bevares.
Ny planlægning skal tage udgangspunkt i områdets eksisterende miljømæssige og arkitektoniske kvaliteter.
Det skal være muligt at indpasse visse offentlige formål f.eks. daginstitutioner og erhverv, liberale erhverv hvis de ikke er til gene for omgivelserne eller bryder områdernes karakter af boligområde. Mod Sjællandsgade kan der etableres butikker til områdets daglige forsyning.
Området er udpeget som område med middel og høj risiko for oversvømmelse ved ekstremregnhændelser. Ved fremtidig lokalplanudarbejdelse skal det vurderes om der skal etableres afværgeforanstaltninger til sikring mod oversvømmelse.
Bebyggelsesforhold
- Den maksimale bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom er fastsat til 40
- Enkelte steder er der mulighed for en bebyggelsesprocent på 90 (som f.eks hjørnet Sorøvej/Fynsgade)
- En lokalplan kan nærmere fastlægge bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom
- Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager og 8,5 meters højde
- Enkelte steder må bebyggelse etableres i 3 etager og 10 meters højde (som f.eks. hjørnet Sorøvej/Fynsgade)
- Der kan etableres dagligvareforretninger med et samlet bruttoetageareal på maksimalt 1.000 m² til lokalområdets forsyning
- Den enkelte dagligvarebutik må højest være 700 m²
- Der må højst etableres to boliger pr. matrikel ved åben-lav, dog flere for tæt -lav og etageboligbebyggelse
Infrastruktur
Parkering:
- Mindst 1½ p-plads pr. bolig uanset boligtype
- Mindst 1 p-plads pr. 50 m² etageareal til detailhandel
- Mindst 1½ p-plads pr. bolig i tæt-lav bebyggelse samt udlægges mulighed for yderligere at etablere ½ p-plads pr. bolig, hvis der opstår behov herfor
- Mindst ½ p-plads pr. bolig til ungdoms- eller ældrebolig
Miljøforhold
Der skal i området kunne etableres affaldsstationer, hvor de enkelte husstande kan aflevere det sorterede affald.
Opholdsarealer
Mindst 100% af boligetagearealet til åben-lav og 50% af boligetagearealet til tæt-lav.