Områdets anvendelse
Områderne skal anvendes til butikker og mindre, ikke genegivende fremstillingsvirksomheder i tilknytning til butikkerne, kontorvirksomheder og andre liberale erhverv, restauration, forlystelsesetablissementer samt boliger og offentlige formål.
I bebyggelsen langs Fonnesbechsgade og Østergade og Silkeborgvej kan stueetagen anvendes til butikker, kontorvirksomheder, liberale erhvervsvirksomheder og boliger. Hvor det er foreneligt med øvrige anvendelser, må stueetagen endvidere efter særlig tilladelse anvendes til restaurations-og forlystelsesformål. Etagen over stueplan skal fortrinsvis anvendes til boliger.
I bebyggelsen langs Danmarksgade, St. Blichers Gade og Grønnegade kan stueetagen anvendes til butikker, mindre liberale erhverv og boliger. Etagerne over stueplan skal anvendes til boliger.
Bebyggelse langs Sjællandsgade skal fortrinsvis anvendes til kontorer og liberale erhverv. Der kan etableres boliger.
Bebyggelse i den sydlige del af området mod 11.C11 og 11.E2 skal fortrinsvis anvendes til butikker, kontorer, liberale erhverv og service. Der kan etableres boliger, når det sikres, at disse ikke påføres gener i form af lugt, støj og rystelser.
I området skal der sammen med den nordlige del af område 11.E2 og område 11.C11 opretholdes et antal offentligt tilgængelige parkeringspladser svarende til det antal parkeringspladser Danmarksgades Parkeringsplads rummer i dag, af hensyn til bl.a. Herning Kongrescenter. Fra parkeringspladsen skal der sikres gode og bekvemme stiforbindelser til Herning Kongrescenter og til Fonnesbechsgade.
Byrådet vil i planperioden undersøge mulighederne for at etablere parkeringshus/kælder på Danmarksgades P-plads. Der skal ske byfornyelse i området, således at bolig- og friarealforbedring prioriteres højest. Antallet af boliger skal fastholdes og øges, hvor det er muligt.
Der kan ske bolig- og bygningsforbedring i henhold til byfornyelsesloven ved inddragelse af f.eks. byøkologiske principper gennem energi- og ressourcebesparende foranstaltninger i boligerne.
Utidssvarende bebyggelse skal nedrives eller renoveres. Der skal ved byfornyelse sikres velbeliggende grønne friarealer i karréens midte til ophold, og der skal plantes træer på parkeringsarealerne.
Områdets særlige miljømæssige og arkitektoniske kvaliteter, værdifuld beplantning og enkeltstående træer skal bevares.
Bebyggelsen skal fremstå som en sluttet randbebyggelse mod de omkransende gader. Ny bebyggelse skal fortrinsvis opføres som huludfyldning. Bebyggelse med høj kulturhistorisk eller arkitektonisk værdi skal bevares og restaureres.
Området er udpeget som område med lav og risiko for oversvømmelse ved ekstremregnhændelser. Ved fremtidig lokalplanudarbejdelse skal det vurderes om der skal etableres afværgeforanstaltninger til sikring mod oversvømmelse.
Bebyggelsesforhold
- Den maksimale bebyggelsesprocent for området som helhed er fastsat til 140
- Etageantal: Højest 4 mod Fonnesbechsgade, Østergade/Silkeborgvej, Sjællandsgade og den nordlige del af Danmarksgade. Højest 6 på hjørnet af Sjællandsgade og Silkeborgvej. Højest 3 i den sydlige del af området mod St. Blichers Gade og i karréernes indre
- Bygningshøjde: Højest 15 m mod Fonnesbechsgade, Østergade/Silkeborgvej, Sjællandsgade og den nordlige del af Danmarksgade. Højest 21 m på hjørnet af Sjællandsgade og Silkeborgvej. Højest 12 m i den sydlige del af området mod St. Blichers Gade og i karréernes indre
- Kommuneplanrammen udgør en del af detailhandelscenteret for Herning bymidte
- Det samlede detailhandelsareal for området er fastlagt ved retningslinje i hovedstrukturens detailhandelsafsnit
- Bruttoetagearealet må for den enkelte dagligvarebutik højest være 1000 m² og for den enkelte udvalgsvarebutik højest 1000 m²
Infrastruktur
Parkering:
- Mindst 1 parkeringsplads pr. bolig
- Mindst 1 p-plads pr. 50 m² erhvervsareal
- Mindst 1 cykelparkeringsplads pr. 100 m² erhvervsareal
- Mindst 1 p-plads pr. 50 m² butiksareal
- Mindst 1 p-plads pr. 12 siddepladser i restauration
- Mindst 1 p-plads pr. 20 siddepladser i restauration ved ombygning fra andet erhverv eller bolig
- Mindst ½ p-plads pr. bolig til ungdoms- eller ældrebolig
Miljøforhold
Der skal i området kunne etableres affaldsstationer, hvor de enkelte husstande kan aflevere det sorterede affald.
Opholdsarealer
Mindst 30 % af boligetagearealet og mindst 10 % af erhvervsetagearealet. Mod Sjællandsgade mindst 10 % af boligetagearealet.