Områdets anvendelse
Området skal anvendes til boliger, udvalgsvarebutikker, kontorer samt restaurant og café. Det skal dog være muligt at indpasse bebyggelse til offentlige formål.
Bebyggelsen skal fremstå som en sluttet bebyggelse mod de omkransende gader. Ny bebyggelse skal med hensyn til materialer, proportioner og arkitektonisk udtryk tilpasses den eksisterende bebyggelse, så der opnås en god arkitektonisk helhedsvirkning.
I forlængelse af byrummet "Plusset", sygehusgrunden, etableres der en forbindelse fra Nørgaards Allé til gågaden over Bethaniagades parkeringsplads og passagerne fra gågaden. Forbindelsen er en vigtig adgangsvej, som skaber sammenhæng fra bymidten til Herning+.
Området er udpeget som område med høj risiko for oversvømmelse ved ekstremregnhændelser. Ved fremtidig lokalplanudarbejdelse skal det vurderes om der skal etableres afværgeforanstaltninger til sikring mod oversvømmelse.
Bebyggelsesforhold
- Bebyggelsesprocenten er 370 for området under ét
- Etageantal: 5
- Bygningshøjde: 18 meter
- Kommuneplanrammen udgør en del af detailhandelscenteret for Herning bymidte
- Det samlede detailhandelsareal for området må maksimalt være 750 m²
- Bruttoetagearealet må for den enkelte dagligvarebutik højest være 500 m² og for den enkelte udvalgsvarebutik højest 200 m²
Infrastruktur
Parkering:
- ½ parkeringsplads pr. bolig uanset boligtype
- 1 p-plads pr. 50 m² bruttoetageareal ved erhverv
- 1 p-plads pr. 12 siddepladser i restauration
- 1 p-plads pr. 20 siddepladser i restauration ved ombygning fra andet erhverv eller bolig
- Mindst ½ p-plads pr. bolig til ungdoms- eller ældrebolig
- Mindst 1 p-plads pr. 50 m² etageareal til detailhandel
Miljøforhold
Der skal i området kunne etableres affaldsstationer, hvor de enkelte husstande kan aflevere det sorterede affald.
Opholdsarealer
Mindst 10 % af boligetagearealet og mindst 50 % af erhvervsetagearealet.