Områdets anvendelse
Området skal anvendes til butikker og mindre, ikke genegivende fremstillingsvirksomheder i tilknytning til butikkerne, kontorvirksomheder og andre liberale erhverv, hotelvirksomhed, café/restaurant, forlystelsesetablissementer, samt boliger. I området kan baghuset Smallegade 4 anvendes til kulturelle formål.
I bebyggelsen langs Bredgade, Skolegade og den sydlige del af Smallegade skal stueetagen fortrinsvis anvendes til butiksformål eller café/restaurant. Her må ikke etableres liberale erhverv, pengeinstitutter, forsikringsselskaber spillehaller og lignende.
Etagen over stueetagen kan anvendes til boliger og liberale erhverv samt hotelvirksomhed.
Stueetagen langs den nordlige del af Smallegade kan anvendes til mindre butikker, mindre kontorvirksomheder, mindre liberale erhvervsvirksomheder og boliger. De øvrige etager skal fortrinsvis anvendes til boliger.
Der skal sikres velbeliggende grønne friarealer og plantes træer på de større parkeringsarealer.
Bebyggelse med høj bevaringsværdi i henhold til kommuneatlasset samt anden bebyggelse med høj kulturhistorisk eller arkitektonisk værdi søges restaureret og bevaret.
Områdets særlige miljømæssige og arkitektoniske kvaliteter, værdifuld beplantning og værdifulde enkeltstående træer bør bevares.
Der skal være mulighed for, at butikkerne langs gågaden, også kan åbne sig ud mod gårdrummene.
Der skal sikres velbeliggende adgange for gående mellem gågaden og karré midte.
Karréen skal fremstå som en sluttet bebyggelse mod de omkransende gader.
Området er udpeget som område med høj risiko for oversvømmelse ved ekstremregnhændelser. Ved fremtidig lokalplanudarbejdelse skal det vurderes om der skal etableres afværgeforanstaltninger til sikring mod oversvømmelse.
Bebyggelsesforhold
- Den maksimale bebyggelsesprocent for området som helhed er fastsat til 180
- Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige højest 15,5 m mod Bredgade. Højest 12 m mod Smallegade. Højest 22,5 m mod Bethaniagade og Skolegade, samt i karréens indre
- Etageantal: Højest 4 mod Bredgade. Højest 3 mod Smallegade. Højest 5 mod Bethaniagade og Skolegade, samt i karréens indre
- Detailhandel: Kommuneplanrammen udgør en del af detailhandelscenteret for Herning bymidte
- Det samlede detailhandelsareal i område 11.C31 kan udvides med 1.500 m². Det samlede detailhandelsareal for området må maksimalt være 3.500 m²
- Bruttoetagearealet må for den enkelte dagligvarebutik højest være 1000 m² og for den enkelte udvalgsvarebutik højest 500 m² på højest 1500 m². Bruttoetagearealet i den nordlige del af karréen må for den enkelte dagligvarebutik højest være 500 m² og for den enkelte udvalgsvarebutik højest 200 m²
Infrastruktur
Parkering:
- ½ parkeringsplads pr. bolig uanset boligtype
- 1 p-plads pr. 50 m² bruttoetageareal ved erhverv
- ¾ p-plads pr. værelse + 10% pr. værelse til personale ved hotel
- 1 p-plads pr. 12 siddepladser i restauration
- 1 p-plads pr. 20 siddepladser i restauration ved ombygning fra andet erhverv eller bolig
- Mindst ½ p-plads pr. bolig til ungdoms- eller ældrebolig
Miljøforhold
Der skal i området kunne etableres affaldsstationer, hvor de enkelte husstande kan aflevere det sorterede affald.
Opholdsarealer
Mindst 15 % af boligetagearealet og mindst 10 % af erhvervsetagearealet, dog ikke ved hotelvirksomhed.