Områdets anvendelse
Området skal anvendes til centerformål med liberale erhverv, serviceerhverv, restauration, og boliger.
Området ønskes omdannet fra nuværende struktur med blandede boliger og erhverv til et centerområde der kan virke som indgangsportal til Herning Midtby.
Silkeborgvej skal fungere som cykelrute.
Kommuneatlasset for Herning beskriver en række karakteristiske landskabs-, by- og bygningstræk, der skal have særlig bevågenhed i planlægningsarbejdet.
Bebyggelse med høj bevaringsværdi i henhold til kommuneatlasset samt anden bebyggelse med høj kulturhistorisk eller arkitektonisk værdi skal så vidt muligt søges restaureret og bevaret. Områdets særlige miljømæssige og arkitektoniske kvaliteter, værdifuld beplantning og værdifulde enkeltstående træer bør bevares.
Området er udpeget som område med lav og middel risiko for oversvømmelse ved ekstremregnhændelser. Ved fremtidig lokalplanudarbejdelse skal det vurderes om der skal etableres afværgeforanstaltninger til sikring mod oversvømmelse.
Bebyggelsesforhold
- Den maksimale bebyggelsesprocent for området som helhed er fastsat til 190
- Etageantal: Højest 4. Højest 6 på hjørnet af Sjællandsgade og Silkeborgvej. Højest 3 på Sjællandsgade mod nord. Højest 2 på Th. Nielsens Gade
- Bygningshøjde: Højest 15 m. Højest 21 m på hjørnet af Sjællandsgade og Silkeborgvej. Højest 12 m på Sjællandsgade mod nord. Højest 8,5 m på Th Nielsens Gade
- Kommuneplanrammen udgør en del af detailhandelscenteret for Herning bymidte
- Det samlede detailhandelsareal for 11.C24 må maksimalt være 10.000 m²
- Bruttoetagearealet må for den enkelte dagligvarebutik højest være 3500 m² og for den enkelte udvalgsvarebutik højest 2000 m². Dog kan der etableres en udvalgsvarebutik på højest 5000 m²
- Opførelsen af butikscenter og udvalgsvarebutikker over 2000 m² forudsætter en analyse og vurdering af det konkrete projekt, herunder en analyse af de i området afledte trafikale konsekvenser
Infrastruktur
Parkering:
- Mindst 1 parkeringsplads pr. bolig
- Mindst 1 p-plads pr. 50 m² erhvervsareal
- Mindst 1 cykelparkeringsplads pr. 100 m² erhvervsareal
- Mindst 1 p-plads pr. 50 m² butiksareal
- Mindst 1 p-plads pr. 12 siddepladser i restauration
- Mindst 1 p-plads pr. 20 siddepladser i restauration ved ombygning fra andet erhverv eller bolig
- Mindst ½ p-plads pr. bolig til ungdoms- eller ældrebolig
Miljøforhold
Der skal i området kunne etableres affaldsstationer, hvor de enkelte husstande kan aflevere det sorterede affald.
Opholdsarealer
Mindst 10 % af etagearealet.