Områdets anvendelse
Området skal anvendes til butikker, kontorvirksomheder og andre liberale erhverv samt boliger og offentlige formål.
Områdets østlige del kan ligeledes anvendes til parkeringshus til dækning af det generelle parkeringsbehov i Herning
By.
I bebyggelsen langs Østergade og Silkeborgvej kan stueetagen anvendes til butikker, kontorvirksomheder, liberale
erhvervsvirksomheder og boliger. Hvor det er foreneligt med øvrige anvendelser må stueetagen endvidere efter særlig
tilladelse anvendes til restaurations-og forlystelsesformål. Etagen over stueplan skal fortrinsvis anvendes til boliger.
Langs Fynsgade og Siøvej kan stueetagen anvendes til mindre butikker, mindre kontorer og boliger. Etagerne over
stueplan skal fortrinsvis anvendes til boliger.
Bebyggelsen langs Sjællandsgade skal fortrinsvis anvendes til kontorer og liberale erhverv. Der kan etableres boliger.
Der kan i området etableres bebyggelse og tekniske anlæg, der er nødvendige for en udvidelse af områdets eksisterende
stationsanlæg.
Der skal ske en fornyelse af området, således at både boligformål, kontor- og butiksformål og liberale erhvervsformål
prioriteres højt.
Der skal ske en bolig- og bygningsforbedring, ved at utidssvarende bebyggelse i området nedrives eller renoveres.
Der skal sikres velbeliggende grønne friarealer og plantes træer på parkeringsarealerne på terræn. Belægninger på
friarealer og parkeringsarealer på terræn skal udføres, så de tillader nedsivning af regnvand.
Bebyggelse med høj bevaringsværdi i henhold til kommuneatlasset samt anden bebyggelse med høj kulturhistorisk
eller arkitektonisk værdi søges restaureret og bevaret. Områdets særlige miljømæssige og arkitektoniske kvaliteter,
værdifuld beplantning og værdifulde enkeltstående træer skal bevares.
Nybyggeri, beplantning, skiltning, møblering eller lignende må ikke forstyrre sigtelinjen gennem Fynsgade mod nord
til de grønne områder nord for byen.
Ny bebyggelse skal med hensyn til materialer, proportioner (etageantal, bygningshøjde og facadebredde) og
arkitektonisk udtryk tilpasses den eksisterende bebyggelse, så der opnås en god arkitektonisk helhedsvirkning.
Området er udpeget som område med lav, middel og høj risiko for oversvømmelse ved ekstremregnhændelser. Ved
fremtidig lokalplanudarbejdelse skal det vurderes om der skal etableres afværgeforanstaltninger til sikring mod
oversvømmelse.
Bebyggelsesforhold
- Den maksimale bebyggelsesprocent for området som helhed er fastsat til 140
- Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 6 etager
- Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 21 m
- Etageantal: Højest 4 mod Østergade, Silkeborgvej og Sjællandsgade. Højest 6 på hjørnet af Silkeborgvej og Sjællandsgade. Højest 2 mod Fynsgade og Siøvej samt i karréernes indre
- Bygningshøjde: Højest 18 m mod Østergade, Silkeborgvej og Sjællandsgade. Højest 21 m på hjørnet af Silkeborgvej og Sjællandsgade. Højest 8,5 m mod Fynsgade og Siøvej samt i karréernes indre
- Kommuneplanrammen udgør en del af detailhandelscenteret for Herning bymidte
- Det samlede detailhandelsareal for området er fastlagt ved retningslinje i hovedstrukturens detailhandelsafsnit
- Bruttoetagearealet må for den enkelte dagligvarebutik højest være 3500 m² og for den enkelte udvalgsvarebutik højest 2000 m²
Infrastruktur
Parkering:
- Mindst 1 parkeringsplads pr. bolig
- Mindst 1 p-plads pr. 50 m² erhvervsareal
- Mindst 1 cykelparkeringsplads pr. 100 m² erhvervsareal
- Mindst 1 p-plads pr. 50 m² butiksareal
- Mindst 1 p-plads pr. 12 siddepladser i restauration
- Mindst 1 p-plads pr. 20 siddepladser i restauration ved ombygning fra andet erhverv eller bolig
- Mindst ½ p-plads pr. bolig til ungdoms- eller ældrebolig
Miljøforhold
Der skal i området kunne etableres affaldsstationer, hvor de enkelte husstande kan aflevere det sorterede affald.
Opholdsarealer
Mindst 50 % af boligetagearealet og mindst 10 % af erhvervsetagearealet. Ved bebyggelse i 3 etager eller derover mindst 20 % af boligetagearealet.