Områdets anvendelse
Området skal anvendes til butikker og mindre, ikke genegivende fremstillingsvirksomheder i tilknytning til butikkerne, kontorvirksomheder og andre liberale erhverv, restauration, forlystelsesetablissementer, samt boliger og offentlige formål.
I bebyggelsen langs Bredgade og den sydlige del af Smallegade skal stueetagen anvendes til butiksformål. Her må ikke etableres liberale erhverv, pengeinstitutter, forsikringsselskaber og lignende.
Etagen over stueetagen kan anvendes til boliger og liberale erhverv.
Bebyggelsen langs Møllegade skal fortrinsvis anvendes til kontorer, liberale erhverv og boliger. Stueetagen langs Bethaniagade og den nordlige del af Smallegade kan anvendes til mindre butikker, mindre kontorvirksomheder, mindre liberale erhvervsvirksomheder og boliger. De øvrige etager skal fortrinsvis anvendes til boliger.
Der skal ske en fornyelse af områderne for især at forbedre dem som boligområder. Antallet af boliger skal fastholdes, og øges hvor det er muligt.
Der skal ske en bolig- og bygningsforbedring ved nedrivning og renovering af utidssvarende bebyggelse i områderne.
Der skal sikres velbeliggende grønne friarealer og plantes træer på de større parkeringsarealer. Belægninger på friarealer og parkeringsarealer på terræn skal udføres, så de tillader nedsivning af regnvand.
Der må ikke etableres vejadgang fra Møllegade.
Bebyggelse med høj bevaringsværdi i henhold til kommuneatlasset samt anden bebyggelse med høj kulturhistorisk eller arkitektonisk værdi søges restaureret og bevaret.
Områdets særlige miljømæssige og arkitektoniske kvaliteter, værdifuld beplantning og værdifulde enkeltstående træer bør bevares.
De karakteristiske byrum med parkering, boliger og andre funktioner i karréernes indre skal bevares og forskønnes. Der skal være mulighed for, at butikkerne langs gågaden, også kan åbne sig ud mod parkeringspladserne.
Ved Fermaten åbnes mulighed for at anlægge et mindre torv. Der skal sikres velbeliggende adgange for gående mellem gågaden og karré midterne.
Bebyggelsen skal fremstå som en sluttet bebyggelse mod de omkransende gader.
Ny bebyggelse skal med hensyn til materialer, proportioner (etageantal, bygningshøjde og facadebredde) og arkitektonisk udtryk tilpasses den eksisterende bebyggelse, så der opnås en god arkitektonisk helhedsvirkning.
Området er udpeget som område med høj risiko for oversvømmelse ved ekstremregnhændelser. Ved fremtidig lokalplanudarbejdelse skal det vurderes om der skal etableres afværgeforanstaltninger til sikring mod oversvømmelse.
Bebyggelsesforhold
- Den maksimale bebyggelsesprocent for området som helhed er fastsat til 135
- Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 5 etager. Etageantal: Højest 4 mod Bredgade. Højest 5 mod Møllegade. Højest 3 mod den sydlige del af Smallegade omkring Poulsens Plads. Højest 3 mod Bethaniagade, Skolegade, den nordlige del af Smallegade samt i karréens indre
- Bygningshøjde: Højest 18 m mod Bredgade og Møllegade. Højest 12 m mod den sydlige del af Smallegade omkring Poulsens Plads. højest 12 m mod Bethaniagade, Skolegade, den nordlige del af Smallegade samt i karréens indre
- Detailhandel: Kommuneplanrammen udgør en del af detailhandelscenteret for Herning bymidte. Det samlede detailhandelsareal for området må maksimalt være 2.800 m²
- Bruttoetagearealet må for den enkelte dagligvarebutik højest være 1000 m² og for den enkelte udvalgsvare butik højest 500 m², dog kan der etableres op til to udvalgsvarebutikker på højest 1500 m²
- Bruttoetagearealet i den nordlige del af karréen må for den enkelte dagligvarebutik højest være 500 m² og for den enkelte udvalgsvarebutik højest 200 m²
Infrastruktur
Parkering:
- Mindst 1 parkeringsplads pr. bolig
- Mindst 1 p-plads pr. 50 m² erhvervsareal
- Mindst 1 cykelparkeringsplads pr. 100 m² erhvervsareal
- Mindst 1 p-plads pr. 50 m² butiksareal
- Mindst 1 p-plads pr. 12 siddepladser i restauration
- Mindst 1 p-plads pr. 20 siddepladser i restauration ved ombygning fra andet erhverv eller bolig
- Mindst ½ p-plads pr. bolig til ungdoms- eller ældrebolig
Miljøforhold
Der skal i området kunne etableres affaldsstationer til sortering af affald.
Opholdsarealer
Mindst 50 % af boligetagearealet og mindst 10 % af erhvervsetagearealet. For bebyggelse i 3 etager eller derover mindst 20 % af boligetagearealet.