Områdets anvendelse
Området skal anvendes til boliger i form af tæt-lavt byggeri, åbent-lavt byggeri eller etageboliger.
Der kan etableres visse offentlige institutioner for eksempel daginstitutioner i området.
Ejendommene mod Møllegade samt mod Rolighedsvej vest for Carit Etlars Gade skal anvendes til boliger samt visse offentlige formål og liberale erhverv.
Ejendommene mod Nørgaards Alle skal anvendes til boliger eller liberale erhverv.
Ny bebyggelse skal med hensyn til materialer, proportioner (etageareal, bygningshøjde og facadebredde) og arkitektonisk udtryk tilpasses den eksisterende bebyggelse i området, så der opnås en god arkitektonisk helhedsvirkning.
For at sikre, at området får en grøn karakter, skal der plantes langs veje og stier.
Kommuneatlasset for Herning beskriver en række karakteristiske landskabs-, by- og bygningstræk, der skal have særlig bevågenhed i planlægningsarbejdet.
Såfremt området indeholder bygninger med høj bevaringsværdi (bevaringsværdi 1-4 jf. SAVE-metoden) bør disse så vidt muligt bevares. Udpegede kulturmiljøer skal bevares som helhed. Det skal vurderes, hvorvidt der er særlige miljømæssige og arkitektoniske kvaliteter, værdifuld beplantning og værdifulde enkeltstående træer, som bør bevares.
Ny planlægning skal tage udgangspunkt i områdets eksisterende miljømæssige og arkitektoniske kvaliteter.
Området er udpeget som område med høj risiko for oversvømmelse ved ekstremregnhændelser. Ved fremtidig lokalplanudarbejdelse skal det vurderes om der skal etableres afværgeforanstaltninger til sikring mod oversvømmelse.
Bebyggelsesforhold
- Den maksimale bebyggelsesprocent for området som helhed er fastsat til 120
- En lokalplan kan nærmere fastlægge bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom
- Der kan eventuelt efter nærmere vurdering indpasses områder, hvor der kan etableres åben-lav bebyggelse på små grunde ned til 400 m² som alternativ til tæt-lav bebyggelse
- Etageantal: Etageantal: Højest 3. Højest 2 mod Overgade og Nørgaards Alle
- Bygningshøjde: Højest 12 meter mod Rolighedsvej. Højest 8,5 meter mod Overgade og Nørgaards Alle
- Facadehøjde: Højest 10,5 meter mod Rolighedsvej
- Kommuneplanrammen udgør en del af detailhandelscenteret for Herning bymidte. Der må ikke etableres detailhandel i B8
Infrastruktur
Parkering:
- Mindst ½ parkeringsplads pr. bolig uanset boligtype
- Mindst 1 p-plads pr. 50 m² bruttoetageareal ved erhverv
Miljøforhold
Der skal i området kunne etableres affaldsstationer, hvor de enkelte husstande kan aflevere det sorterede affald.
Opholdsarealer
Mindst 30 % af boligetagearealet, dog undtaget matrikel 880, 881, 882 samt 884 Herning Bygrunde hvor der skal etableres mindst 15% af boligetagearealet.