Områdets anvendelse
Området kan anvendes til erhverv i miljøklasse 3 til 6 med transport behov for nærhed til det overordnede vejnet, såsom service-, håndværks-, lagervirksomhed og lignende.
Nærmest motorvejen skal der fortrinsvis etableres erhverv, som er særligt publikumsorienterede og trafikskabende. Der kan alene etableres trafikskabende virksomheder med et stort erhvervsmæssigt behov, omfangsrige eller tunge transporter.
En lokalplan skal sikre, at virksomhederne placeres, så deres emissioner ikke bliver til gene for tilstødende
boligområder og rekreative arealer.
Området skal afskærmes med høj og tæt bevoksning og i nødvendigt omfang med voldanlæg, således at der mod tilstødende boligområder og rekreative arealer etableres en effektiv visuel og støjmæssig barriere.
Ny bebyggelse skal med hensyn til materialer, proportioner og arkitektonisk udtryk udføres med en høj kvalitet, som modsvarer beliggenheden langs motorvejen.
Der kan etableres regnvandsbassiner i området.
Vejbyggelinje til statsvej skal respekteres.
Bebyggelsesforhold
- Den maksimale bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom er fastsat til 50
- Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 18 m
- Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 4 etager
Infrastruktur
Parkering:
Der skal minimum etableres 1 p-plads pr. 50 m2 etageareal til erhverv, dog undtaget følgende:
Parkering til transport og logistikvirksomheder med /uden lager, varegårde, o.l.:
- Mindst 1 p-plads pr. 200 m² lager, garageareal og lignende;
- Mindst 1 cykelparkeringsplads pr. 2 bilparkeringspladser.
Parkering til lagervirksomheder:
- Mindst 1 p-plads pr. 500 m² etageareal lager;
- Mindst 1 cykelparkeringsplads pr. 2 bilparkeringspladser.
Miljøforhold
Mindst tilladte miljøklasse er 3.
Virksomheder som giver anledning til en mindre påvirkning af omgivelserne.
Bør ligge i egentlige erhvervsområder, men gerne tættest på boligområder. Herunder hører mange
håndværksprægede virksomheder, med aktiviteter i dagtimerne (bygningstømrer og -snedker, mindre
smedeværksteder), tekstilvirksomheder og visse servicevirksomheder (benzinstation uden vaskehal, grillbar).
Maksimalt tilladte miljøklasse er 6.
Disse virksomheder kan belaste omgivelserne i betydelig grad.
De bør placeres i større industriområder, så der kan blive en betydelig afstand til følsomme naboområder. Kan med fordel placeres i industriområder med særlige beliggenhedskrav. I klassen ligger slagterier, savværker, jern- og metalstøberier, affaldsforbrændingsanlæg samt større transportvirksomheder med aktiviteter om natten.
Det er en forudsætning for etablering af virksomheder, der kan belaste omgivelserne med støj i væsentlig grad, at der etableres en støjvold mod det planlagte boligområde 31.B15 nord for 31.E8
Der skal i området kunne etableres affaldsstationer, hvor de enkelte virksomheder kan aflevere det sorterede affald.
Ifølge Kommuneplanens grundvandsredegørelse skal der stilles krav om specielle tiltag for grundvands
beskyttelse for tekniske anlæg eller erhverv i lokalplanen. Etablering af nye funktioner i området må ikke være grundvandstruende.
Opholdsarealer
Mindst 5 % af bruttoetagearealet.
Zoneforhold
Området skal overføres fra landzone til byzone.