Områdets anvendelse
Området skal anvendes til erhvervsformål inden for virksomhedsklasse 2-6. Nærmere placering af virksomheder inden for virksomhedsklasse 6 fastsættes ved udarbejdelse af en lokalplan.
Der må ikke etableres boliger i området.
Området er udpeget som havende særlig drikkevandsinteresse.
Området skal vejbetjenes fra HI-Parkens vejnet med forbindelse til motorvejens tilslutningsanlæg og forbindelsesvejen mellem Hammerum Hovedgade og motorvejen.
Der er mulighed for etablering af jernbane i området med henblik på godstransport.
Der bør ikke etableres ny bebyggelse inden for det areal, som er reserveret til observationszone om gastransmissionsledningen øst for N.O. Hansnes Vej. Indenfor observationszonen, på hver side af hovedledningen, må der ikke ske aktiviteter, som kan true leveringssikkerheden for naturgas, dog kan mindre betydende afvigelser fra de reserverede arealer accepteres.
Der kan etableres regnvandsbassin i området.
Der er om rammeområdet en konsekvenszone til sikring af produktions-, transport- og logistikvirksomheder. Konsekvenszonens udbredelse fremgår af kortbilag 3.
Bebyggelsesforhold
• Den maksimale bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom er fastsat til 50
• Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 20 m. Højlager kan dog etableres med højde på op til 45 m • Etageantal: Højst 5, dog højst 3 etager inden for observationszonen til naturgas hovedledning. Dog med undtagelse af evt. højlager, der kan opføres i flere etager op til 45 meters højde.
• Detailhandel: I tilknytning til den enkelte virksomheds produktion, kan der etableres detailsalg af egne produkter på 5 % af virksomhedens erhvervsareal dog højest 300 m².
Der kan etableres salg af brændstof og tilhørende kiosk med areal på op til 500 m2
Infrastruktur
Parkering:
• Mindst 1 p-plads pr. 50 m² etageareal til erhverv
• Mindst 1 p-plads pr. 500 m² etageareal lager, dog skal der på ejendommen reserveres areal til at placere op til 1
p-plads pr. 50 m² erhvervsareal
Miljøforhold
Etablering af nye funktioner i området må ikke være af grundvandstruende karakter. Der må derfor ikke fremadrettet etableres grundvandstruende virksomheder og anlæg medmindre, at der er foretaget behørig sikring.
Mindst tilladte miljøklasse er 2. Klasse 2 omfatter virksomheder og anlæg, som ikke påvirker omgivelserne nævneværdigt. Anbefalet minimumsafstand i forhold til boliger 20 m.
Maksimalt tilladte miljøklasse er 6. Klasse 6 omfatter virksomheder og anlæg, som er meget belastende for omgivelserne, og derfor skal placeres i større industriområder, så den ønskede afstand i forhold til forureningsfølsomme
naboer kan opnås. Anbefalet minimumsafstand i forhold til boliger 300 m.
Opholdsarealer
Opholdsareal: Mindst 5 % af etagearealet