Områdets anvendelse
Området skal fortsat anvendes til offentlige formål som skole, daginstitution, idrætsfaciliteter, kirke, varmecentral
og ældreboliger.
Her udover gives der mulighed for anvendelse af området til enkeltstående bolig i tilknytning til eksisterende
bebyggelse ved ”Lille Østergård”.
Endvidere kan der i området etableres liberale erhverv og mindre fremstillingsvirksomheder, der ikke er til gene for
omgivelserne.
En del af området ligger indenfor område for den fremtidige drikkevandsforsyning i Herning, hvorfor anvendelsen
skal sikre grundvandsbeskyttelse.
Det skal vurderes, hvorvidt der er særlige miljømæssige og arkitektoniske kvaliteter som bør bevares.
Endvidere skal det vurderes, om der er værdifulde enkeltstående træer som bør bevares, træer der optræder som
kantbevoksning og beplantningsbælte, samt anden værdifuld beplantning.
Der skal være plads til en hovedsti igennem området, som har forbindelse med den øst-vestgående hovedsti i
området OF1. Stien skal gives et sikkert forløb på tværs af Trælundvej.
En del af området er udpeget som område med lav risiko for oversvømmelse ved ekstremhændelser. Ved
fremtidig lokalplanudarbejdelse skal det vurderes, om der skal etableres afværgeforanstaltninger til sikring mod
oversvømmelse.
Bebyggelsesforhold
- Den maksimale bebyggelsesprocent for området som helhed er fastsat til 40
- En lokalplan kan nærmere fastlægge bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom
- Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager
- Bygningshøjde: Højest 8,5 m. Særlige bygningsdele, for eksempel skorstene, kirke, kirketårne og lignende, kan gives en større højde
- Detailhandel: I tilknytning til den enkelte virksomheds produktion, kan der etableres detailsalg af egne
produkter på 5% af virksomhedens erhvervsareal dog højest 300 m2
.
Infrastruktur
Parkering:
- 1½ p-plads pr. bolig, dog ½ p-plads pr. bolig til ungdoms- eller ældrebolig
• 1 p-plads pr. 50 m² erhvervsareal
• 1 p-plads pr. 50 m² etageareal til offentlige formål
• 1 cykelparkeringsplads pr. 100 m² erhvervsareal
Miljøforhold
Der skal kunne etableres affaldsstationer, hvor de enkelte husstande kan aflevere det sorterede affald
Mindst tilladte miljøklasse er 1
Klasse 1 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ubetydelig grad, og således kan
integreres med boliger. Anbefalet minimumsafstand i forhold til boliger 0 m.
Maksimalt tilladte miljøklasse er 2
Klasse 2 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ringe grad, og ville kunne indplaceres i
områder, hvor der også findes boliger. Anbefalet minimumsafstand i forhold til boliger 20 m.
Opholdsarealer
10 % af erhvervsetagearealet
30 % af boligetagearealet til ældre bolig
100% af boligetagearealet.